按住宅性质来说，有商品房的二手房，和以前单位的房改房。弊端倒是有那么一点点。购买二手房首先要明确购房目的。有新楼盘销售的恐怕凤毛麟角。那么购买主城区二手房肯定是利大于弊。在各个城市主城区里销售的房子应该都是二手房。那么同样是二手房区别也是非常大的。
买二手房的利弊都有哪些？
谢邀。对于有购房资格并且首次买房的购房者来说，买房前要做的准备工作还有不少。都是不能省略的。购买二手房首先要明确购房目的。在各个城市主城区里销售的房子应该都是二手房。有新楼盘销售的恐怕凤毛麟角。那么同样是二手房区别也是非常大的。按住宅性质来说，有商品房的二手房，和以前单位的房改房。购房者在仔细核算自己和家庭的收入后，根据自己的实际情况和需要确定所购房源位置。
确定位置后，根据自己现有的资金做首付款和收入确定能够贷款和还款金额，这样就知道自己要买的房子资金上限了。按图索骥找房省时省力。那么购买主城区二手房肯定是利大于弊。无论是生活、交通、学校、医院、购物都非常方便。对于工薪阶层来说，早出晚归的，能够节约生活成本是非常重要的。对于所购买的二手房可能房龄老旧了一些，房型也不尽人意。
但是对于没有太多钱的购房者来说，这是个非常不错的选择。因为面积小，花的钱就少。只要是适合自己就好。更何况还有孩子的教育问题不是嘛。主城区的幼儿园，小学中学一应俱全，这也是主城区二手房的一个巨大的优势。更别说名校的学区房了。弊端倒是有那么一点点。房子面积小，没有客厅，没有电梯。但是这些问题都能够克服的。
二手房房龄长短对购房有啥影响？
欢迎点击头像关注【太平洋家居网】，与您分享更多家居设计、家居评测、房产资讯等。在大城市里，因为土地面积的有限，新房子并不可能说一直都有，房子卖完了也就没有了，所以对于大城市里或者是二三线城市里，有些人为了好的地段，或者是为了能够满足自己的购买力都会选择考虑购买二手房，毕竟二手房的房价在同地段来说比新房的房价要低很多。
那二手房的房龄对购房的影响来说，是有的，具体来说有以下几个方面，首先二手房的房龄越长，那也就代表着房子从建成，到目前来说的时间越长了，那么它的不管是外墙还是里面，都会没有新房子那么新，特别是外墙，因为里面我们还可以自己搞一搞装修，弄得很漂亮，但是外墙包括整个小区附近的环境都是会变有的比较旧，但是因为时间长的原因，所以小区周边配套的设施也会比较完善，这也是新房无法比拟的。
第二点就是，房子购买的贷款时限，如果在买二手房的时候有考虑做贷款的话，那么银行在做评估的时候也会考虑房子的房龄，特别是在二三线的城市，如果房龄特别高的话，有些银行甚至不会同意贷款，因为担心房子会不会有一天倒塌了，然后贷款人还不起，一般情况下，如果房龄在20年以内的基本上可以贷款，还款期限可以长达15年到20年。
