交房的正规流程和注意事项：一、交房流程：1、开发商通知业主收房通常情况下，开发商会在房屋竣工前一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。开发商逾期交房，购房人应查明情况及时维权，否则可能丧失权利！购房合同中有明确约定的交房时间及条件，一旦发生开发商未按合同约定交房的情况，购房人应立即着手收集证据，并核实开发商不能及时交房的情况，并视不同情况采取恰当的维权措施：或者起诉要求解除合同退赔，或者起诉要求开发商承担逾期交房的违约责任并交房。
买一手房后在开发商交房时有个验房流程：①：签到,核对房主身份,并审核资料是否齐全,审核无误后领取顺序卡②：审核,交房通知书、商品房买卖合同、业主身份证原件、业主身份证复印件③验房,一对一陪同业主验收房屋,并签署验房意见④签约,前期物业管理服务协议、临时管理规定、消防安全责任书、业主信息登记表、居民养犬义务保证书⑤钥匙及两书发放。
开发商不交房，怎么办？
开发商逾期交房，购房人应查明情况及时维权，否则可能丧失权利！购房合同中有明确约定的交房时间及条件，一旦发生开发商未按合同约定交房的情况，购房人应立即着手收集证据，并核实开发商不能及时交房的情况，并视不同情况采取恰当的维权措施：或者起诉要求解除合同退赔，或者起诉要求开发商承担逾期交房的违约责任并交房。 杨文战律师提示：有些人选择等待开发商交房再考虑维权的问题，时间如果不长也许没有问题，但是不排除因为长时间不行使权利而导致丧失相关权利的可能！ 曾发生过这样的案子： 开发商资金紧张导致工程延期无法按期交房，业主以合同约定延期交房超过60天可以退房为由起诉要求退房，结果却被法院判决驳回了起诉。
因为他忽视了一条法律规定： 根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的,解除权消灭。那个案子，按合同约定开发商交房逾期超过60日的,购房者就有权解除合同。
但他并没有去行使解除权，想着逾期也有违约金。距离约定的交房时间三个月之后，开发商通知购房人收房，购房人正好在外地有事儿，又想着开发商逾期在前，加上一些其他原因，也没理开发商。又过一年才处理这事儿，不想要房了去起诉退房。结果因为上面的规定，虽然开发商违约在先，但他已经丧失解约权了。有人说，我不主张退房，我只要违约金，是不是就不用管时间问题了？也不是，逾期交房违约金的主张也是存在时效问题的，现在的时效应为三年，所以，如果开发商长期不交房，也不宜等交房再主张违约金，最多不能超过三年，该起诉也要起诉了。
房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？
感谢提问，“好玩的地产圈”为您解答，欢迎关注我们的头条号，更多精彩内容，持续更新。交房的正规流程和注意事项：一、交房流程：1、开发商通知业主收房通常情况下，开发商会在房屋竣工前一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。通知书中会具体规定交付时间和所需材料，购房者可提前准备并按照约定时间前往售楼处收房。2、购房者验收房屋购房者实地验收房屋质量及相应配套是否到位、是否符合合同约定。
购房人如果没有验房经验，可以聘请房屋监理公司派出工程师进行验房协助，发现的质量问题应及时以书面形式提交给开发商。验房环节通常包含：入户门、墙面、楼高、结构、采光、管线、上下水、小区配套等。3、审核收房过程中，开发商应向购房人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。
同时，购房人也应审查开发商是否具备《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。如果开发商不能提供这些文件，购房者应拒绝收房。4、签署房屋交接书购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。
二、注意事项：1. 先验房，后交费业主须在确认房屋及相关配套设施没有质量问题并签署了房屋交接书之后才能向开发商支付费用。因为确认收房即认可房屋没有质量，如果先交费，那么后续无法保证自己的权益得到保护。2. 质量问题纸面提交，不要轻信口头承诺验房过程中发现的质量问题，一定要以书面形式提交至开放商，一式两份并要求开发商盖章确认，任何开发商口头的整改承诺均不具有法律效力。
很多业主经过漫长的装修之后,终于要交房了,但是,先别着急签字收房,收房前很重要的一个步骤是一定要先验房!毕竟房子是自己住,如果开发商交付的房屋质量存在一定的问题,不仅住着不安心,后期装修可能还要增加额外的成本。
