首先我们要明确回迁安置房和商品房的区别有哪些，明白两者之间的区别以后，就会清楚不动产权证会不会有区别。有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的头条号，在评论区留言，我会一一回复的。谢邀！不动产豋记证与房产证有什么区别？从作用上和确权范围上讲，过去的商品房和私房得有两証才能确定房子的产权和土地的使用权是你的，不是违建房子，才能顺利地在市场上交易买卖。
不动产登记簿跟房产证有什么区别？
谢邀！不动产豋记证与房产证有什么区别？从作用上和确权范围上讲，过去的商品房和私房得有两証才能确定房子的产权和土地的使用权是你的，不是违建房子，才能顺利地在市场上交易买卖。实行不动产权证后，两証合为一证，其作用及范围上，不动产证等同房产证和土地证。但房产证只是一证证明房子是你的，土地的使用权不能证明属于你。
回迁安置房和商品房的不动产证有哪些区别？
首先我们要明确回迁安置房和商品房的区别有哪些，明白两者之间的区别以后，就会清楚不动产权证会不会有区别。1、价格区别。商品房与拆迁的区别是，商品房可以立即上市，并且可以在银行作抵押进行贷款。但是回迁房因为享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。所以不能享有商品房的上述权能。拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定，而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在拆迁协议中进行约定。3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，购买回迁房一定要查清楚性质。
经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的苏占土地性质，一般是划拨所的，没有交土地出让金，正式办理过户手续，需交土地出让金。以上就是回迁房和商品房的区别，里面并没有说不动产登记证有何不同，因此，回迁房和商品房的不动产登记证没有区别。有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的头条号，在评论区留言，我会一一回复的。
