选购精装修住宅需要注意哪些问题？
1，注意房子套型设置是否满足家庭人员结构需求，2，注意房屋结构及装修质量3，注意采光通风及朝向4，注意社区道路是否人车分流。根据需求选择5，注意社区物业服务及精装房保修条款6，供暖形式及服务费确认满足使用需求7，套型面积使用率8，住宅建筑类型，如几梯几户。9，如赠送院落或阳台。请留意产权范围10，如购买公寓，应注意产权年限及是否配备燃气。
精装期房买房签合同，有哪些注意事项？
以样板房为标准=误区！购房者在购买开发商精装期房的时候，通常误认为精装修的标准是开发商样板的标准，实则并非如此，大部分开发商精装房，均为硬装，并不像样板间的硬装 奢华软装的那么华丽。以销售口头承诺的奢华装修=入坑！大部分售楼人员和购房者对精装修的期房可能都是一知半解，销售人员以装修作为卖点难免会夸大说辞（但还是以合同为准！），购房者以装修价格为标准结果是与预期不符！1、装修合同中一般由购房业主与第三方装修公司签订的合同，而装修合同中都是有注明装修单位，工程质量标准，工程造价，材料等等。
（1）工程使用材料的品种、规格、名称、价格，双方认可！（2）装修设计，平面图、水电气线路图，装修房，购房者、物业单位三方认可！（2）装修质量、安全要求，装修标准双方认可！2、工程验收标准。“购房者逾期验收，视为验收合格”，大部分购房者不会逾期验收，但验收的标准是由装修质量保证书的标准执行；“购房者接收房屋入住之后，视为验收合格”，大部分购房者，在验收时基本都是草草了事，后期再使用过程中才出现问题的，而后期出现的问题又是在质量保修的范围内。
现在房地产商的装修房，或者说是精装房能买吗？如果买需要注意什么呢？
精装房的优点省去了自己装修的麻烦，装修是很苦逼的事情。当然可以买啦，只是开发商羊毛出在羊身上，把装修的成本转移到房价上面。同一地段，品质相同的楼盘，精装房肯定房价比毛坯房贵。另外，要注意交楼的标准，是否与样板间一样的硬装，部分家电交楼标准，不要货不对板。所以，买之前要与开发商沟通好，最好把要交流的具体装修标准，材料，家电品牌和规格写在合同上面，这样对自身有所保障。
