在城市化发展进程的路上，规划的前瞻性和人口导入的滞后性是有矛盾的。也就是说，先预估人口增长，再增加城区空间面积，最后获得财政支持进行公共基础配套建设。经过多年的发展，我们也看到，也不得不承认：公共基础配套修路容易，但建相关的医院、学校等则必须有一定的区域人口支撑。规划空间延伸容易，但实际发展需要一步一步的来。
我们来说，城市中心和区域中心的形成，无外乎三种典型模式。即：一是政务驱动型城市中心——主要考虑的是行政文化资源的带动作用。二是商务驱动型城市中心——主要通过商务资源的开发和发展带动区域经济发展。三是商业驱动型城市中心——主要是通过商业资源的开发和发展带动区域经济发展。就开封的当下来说，西区一大街至六大街、郑开大道到东京大道是绝对的核心区域。
对于房地产商而言，他们会自觉地围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分。从目前来看，这一片区内集合了开封新区更好的资源：妇女儿童医院、市中心医院、万达广场、乐享茂、喜来登酒店、高铁商业区、西湖景观带、碧水河、市民之家、五馆一城等。
想在开封买房，是买老区还是买西区好？
随着近几年开封的高质量发展和郑汴一体化步伐的不断加快，开封的城市建设也发生了日新月异的变化，特别是开封小区的汴西湖蓄水以后，各大地产企业也开始了在此区域的争夺大战，豫东身边事儿作为开封本地人，对开封的老小区和西区各个新开发的楼盘都是比较了解的，如题主所问，在开封买房到底是西区好还是以前的老小区好，我想大部分人都会选择西区，其理由大致有一下两点∶首先，西区的区位优势明显，交通条件便利快捷，居住环境舒适宜人，如果投资的话，升值空间也相对更大。
近几年，我们定义所谓的开封西区，大致应该在金明大道以西，主要集中在郑开大道和东京大道两侧的区域，这里的出行便利条件是众所周知的，城际铁路宋城路站、高铁站开封北站、连霍高速开封出入口、郑民高速南苑站等等都在西区，郑开大道和郑开物流通道使我们自驾一小时左右就能到达郑州，东京大道至郑州的西延工程也在紧张的进行中。
同时，汴西湖周边的环境绿化各种配套建设日益完善，使这里的空气更加清新，居住环境更加宜人，再加上很多一线优质地产开发企业的介入，各个新建小区的质量都是可靠的，小区内部及周边配套设施也很齐全，所以，近年来这里一直都是购房者的首选之地。其次，在五六年以前西区的房价基本上是稳定的，包括集英街两侧房价也一直维持在每平米三四千元。
河南开封的房子现在值得买吗？西区房价7～8千，老城里面便宜些，哪儿买比较好？
这个问题首先看自己，如果是外地的，还是别考虑了，当然你想安家在开封，喜欢这个城市的除外，这个时候就要考虑是刚需还是炒，刚需的话西区环境好，工厂多，就业机会相对多，老城区生活便利，旅游景区都在老城区，夜市多，生活便利。炒房的话这个价位也没有太大的利润了，开封房价一万的话，能出手就不错了，家是本地的，这个就要综合考虑了，这个不用多说应该心里有数，另外，一个四五线内地城市我不知道房价怎么突然上涨这么快，说郑汴一体化的有这个原因，但是肯定不是主要的，郑州限购也有影响，开封工业不足，工资水平普遍2000-3000，房价接近一万，有多少真正能消费的了的，这个价钱，江苏省内能买的城市也不少，当然这是为了教育，郑州四环也能买到。
新郑，荥阳这都可以，就是中牟也可以，郑汴一体化中间还有中牟，加上开封独特的背景，地铁高架有点不现实，，真的有那么一天，也得发展好多年，就现在开封市内，开车不堵的话半个小时，电动车一个小时东郊到大西郊，按照现在的城市规模不会有地铁，人口达不到，除非郑汴合并，也不现实，西区发展是开封新城区，大都市的雏形，房价上涨跟学校，医院，加上写字楼，商场，购物中心的大量开发有关系，加上主要的是西湖，中意湖，环境好，看着大气，现在提起来西区就是有钱人的标志，整体规划还是朝向郑州发展，综合来看，有钱的话可以购买，经济上稍微欠缺的，还是再考虑考虑吧。
