路面停车规划车位少，地下停车位也有量的限制，停车难已经成为小区较为普遍的问题，购买地下车库，升值就成为可能，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，可以获得增值回报。而且，露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多，比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。
超级爆料站关注 自从国家房市调控政策后，国内的房价上涨的趋势基本遏制住了，不少有刚需的小情侣也已经着手买房的事情了。但是，买房后的地下车位要不要买呢？许多人买房后都会犹豫该不该买停车位，毕竟一个车位好几万大家都有点犹豫。那么，接下来看看小编的分析，再做决定吧！首先，看小区的位置、地段。如果小区的位置和地段比较好，自己手头也比较宽裕，这时可以选择购买停车位。
其次，如果您是买来投资的话，就需要考虑几个方面。车位入手后好不好转租有没有人租？该小区的车位是不是紧张，配套设施够不够。周边是不是存在停车难的问题？有没有人在炒作该小区车位？价位是不是合理？车位的产权证件是不是都有可以办到？前些年说到车位跟买车挂钩，如果这项政策实施了的话另当别论，但当时传了一段时间就没有风了。
如果从这个角度来讲，单卖车位的事，至少在我们身边还是比较少的，把车位绑上房子之后，的确是房子要好卖一些，但增值多少也不一定。尤其是很多青年人，现在本身首套房压力就比较大，再拿出二三十万买车位，压力就更大了。所以从这些角度上来看，只要保证有车位，先考虑租；但如果不买就不能租，再考虑买车位的问题。最后建议：如果你经济条件不太紧张车位还是有必要买一个的，否则停车难真的很折磨。
什么是人防车位？什么是产权车位？有哪些区别？
什么是人防车位、产权车位？有什么区别？小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可转让)。另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位。城市商品小区建设，根据人民防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。
根据法律规定，这些人防设施产权归国家所有，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。专属车位，这完全由开发商投资，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商出售转让给业主，有相应的产权证书。人防车位实际上也分两种，虽然都属于国家产权，但是有一部分属于开发商投资，有使用权、收益权，但不可以出售。非开发商收益的人防车位，由当地人防办委托给开发商或者是物业公司，出租给业主，其收益用于人防设施维护，当地的人防办一般不会收取此部分收益。
但与开发商或物业公司办理管理手续时，明确要求物业管理单位，平常负责维护好人防设施。大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。产权车位没什么好说的，一手交钱，一手交车位，隔几个月产权证书送到你手上。属于开发商收益的人防车位，开发商一般几种方式处理:一、趸租20年的业主，这种方式号称是“出售"长期使用权。
由于合同法限定，只能签最长的20年的租约，到期后再续约。其转让价格低于产权车位20%左右(视当地供需状况)。业主购买其长期使用权，基本上与产权车位无差别，只是略有风险，风险来自于20年后开发公司可能会注销，物业管理单位更换，政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发纠纷。二、开发商短期租赁的形式给业主，一般三年或五年一签。
停车位有产权吗，选择停车位时有哪些注意事项？
停车位地上的绝大多数没有产权，地下的大多数有产权！一、地上停车位地上停车位绝大多数是开发商利用小区公共场所划分的停车位，属于全体业主所有，因此，开发商即没有权利出售、出租，也没有权利指定由专人使用。如不信，晒一下你的地上停车位产权证。二、地下停车位地下停车位产权问题比较复杂，如果开发商在开发楼盘时交纳了地下停车场的土地出让金，那么开发商肯定能办下来产权证，也有权利销售。
如果不是按照地下停车场设计的，开发商肯定未交纳土地出让金，开发商肯定无权销售，也办不下来产权证。这种情况还有一个问题，就是地下停车位有可能属于全体业主。三、如何选择停车位地上停车位无产权，开发商及物业公司即无权出售，也无权收停车费，所以绝对不能购买或长租。地下停车位购买时应先到不动产登记局查询是否有产权，如无产权，则不能购买。
