由于未成年人没有债务偿能力,一般情况都要一次性支付全额房款,申请贷款比较难,手续也比较复杂。同时为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭钱的保证,银行要要求办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证。因此监护人只有为被监护人的利益处置房产,且在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证的前提下,监护人才可以通过法定程序处置房产。
为未成年人买房，需要注意什么？
①购买房产时的付款方式受限。由于未成年人没有债务偿还能力,一般情况都要一次性支付全额房款,申请贷款比较难,手续也比较复杂。即使银行同意贷款,在向银行申请贷款时,父母和他们的孩子都要在《商品房买卖合同》上签名,然后由父母作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭还钱的保证,银行还要要求办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证。
②出售或抵押房产将受到限制。根据《民法通则》及《合同法》相关规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。因此监护人只有为被监护人的利益处置房产,且在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证的前提下,监护人才可以通过法定程序处置房产。
