以上为宁德楼盘状况分析，接下来为我的感悟。目前，宁德市区在售的楼盘如下图所示：2018年在售即将开售的楼盘有：老城区有：大润发、金南门、富贵世家、碧桂园-福晟天骄北岸片区：亿利城、碧城云庭、金禾雅居、福晟钱隆大第、士林外滩、春风里、三盛璞悦湾、现代传媒港、东湖曙光城、海滨一号、南岸片区：恒大御景半岛、龙威经贸广场、三盛中央公园、东湖臻悦金涵片区：绿城天湖、金城华府、有一个在金涵安置房旁边的楼盘。
目前，宁德市区在售的楼盘如下图所示：2018年在售即将开售的楼盘有：老城区有：大润发、金南门、富贵世家、碧桂园-福晟天骄北岸片区：亿利城、碧城云庭、金禾雅居、福晟钱隆大第、士林外滩、春风里、三盛璞悦湾、现代传媒港、东湖曙光城、海滨一号、南岸片区：恒大御景半岛、龙威经贸广场、三盛中央公园、东湖臻悦金涵片区：绿城天湖、金城华府、还有一个在金涵安置房旁边的楼盘。
1、从学区房及购物生活的角度出发，无疑老区城的房子占有利形势。首选大润发，实小学区房，金南门、碧桂园其次。2、北岸片区，春风里若出售，价格会最高，因为其楼面价达6800，从生活角度出发，士林外滩、春风里、亿利城买菜较方便，因安置房已出现菜市场；若交通角度出发，现代传媒港、碧城云庭、金禾雅居、福晟钱隆大第较为方便，因公交车最多，但碧城云庭、金禾雅居处医院两侧，优势又劣势，均价在8500左右；福晟钱隆大第均价就11000左右，士林外滩精装房11000左右，东湖曙光城均价10000，亿利城均价9000，价格，福晟钱隆大第对不起价格，性价比较低；东湖曙光城目前存在隐患；均非重点学区房，从投资角度而言，10000以上，投资价值极低，因宁德人口及产业有限，若棚改指标用完，投资房产将无接盘侠。
从距离市区角度而言，亿利城、碧城云庭、金禾雅居、福晟钱隆大第、士林外滩、春风里、现代传媒港，距离市区均有一定距离，无明显区别。从风景角度而言，东湖曙光城、三盛璞悦湾、春风里毗邻公园，风景如画。3、南岸片区，东湖臻悦毗邻万达、联信广场、公园、体育中心、市政府，占尽优势，投资及增值潜力较大，恒大御景半岛、龙威经贸广场可望东湖，但望久将疲倦，若昙花，初次将美艳非常，久之将无感，较北岸片区楼盘差别不大。
（一个近南站，一个近火车站。）4、金涵片区。绿城均价7500，较市区略远，生活买菜不方便；金城华府均价6500，且靠火电厂，近水岸阳光；金涵安置房旁的楼盘，均价6500，生活买菜方便，性价比较绿城高。以上为宁德楼盘状况分析，接下来为我的感悟。以宁德市政府的规划，向东（火车站方向）、向北（金涵方向）发展，打造宁德商业发展的两翼，暨绿城天湖明月串通漳湾一带和以现代传媒港为中心的北岸楼盘，这出发点为宁德产业发展繁荣，人口聚居流入，三都澳新区迅猛发展。
但现实是，宁德尚未寻找到属于自己的优势发展方向，目前只在探索发展新能源产业，而随着国家新能源电池补贴的减少，外部力量的涌入，势必使得宁德新能源电池竞争力的弱化，而新能源电池为源头企业，除了原料购买及下游产业（汽车产业）外，其余配套产业较少。据统计数字显示，我国人口继续向一二线城市流入，宁德属于流出地，且无产业。
俗话说，房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，目前国家政策在限制金融，且国际大环境，经济尚未复苏，中期已到，2-3年内房产税将出台，势必对房产出售造成影响，因此宁德的房产只有居住价值，投资价值较小，因此我对绿城明月前景看小，对北岸楼盘，无人口支撑，略微悲观，入住率将不超过30%，人口不足，其商业楼盘前景忧也。
