土地经营权流转，双方当事人应当签订书面流转协议。承包方将土地交给他人代耕不超一年的，可以不签订流转协议。④流转土地的用途。土地经营权流转期限为5年以上的，当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记，未经登记，不得对抗善意第三人。③流转土地期限和起止日期。
根据《中华人民共和国土地承包法》第38条规定，①依法、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流传。②不得改变土地所有权的性质和土地农业用途。不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。③流转期限不得超过承包期的剩余期限。④受让方须有农业经营能力和资质。⑤同等条件下，本村集体成员享有优先受让权。
土地经营权流转的价款，应由当事人双方协商确定，流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地经营权流转期限为5年以上的，当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记，未经登记，不得对抗善意第三人。承包方不得单方面解除土地流转合同，但有下列情形之一的除外:一、擅自改变土地的农业用途；二、弃耕抛荒连续2年以上；三、给土地造成严重损失或严重破坏土地生态环境的。
土地经营权流转，双方当事人应当签订书面流转协议。土地经营权流转合同包括以下条款:①双方当事人姓名、住所。②流转土地名称、坐落、面积、质量等级。③流转土地期限和起止日期。④流转土地的用途。⑤双方当事人的权利和义务。⑥流转土地价款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用时相关补偿费归属。⑧违约责任。承包方将土地交给他人代耕不超一年的，可以不签订流转协议。
流转土地也是集体土地，现在是农户承包，3o年不变，第二轮承包确权，也是3o年，集体留有少量土地，迁移户口后交出的，五保户死亡交公的，修路，公益用地，从集体土地中划转给农户。这次出台农村土地新政，农村建设用地可以跨省交易，地票？参看赵专家解释。农民进城，迁出户口，不交地，给他们留退路，专家建议，很难落实。
流转土地，就是大农户承包农户承包地，各地政策各异，农户自愿交出土地，农户承包权不变，大农户取得使用权，每年给农户租金，我建议租金以实物，粮食计租，以人民币计租，钱贬值，农户认为吃亏了，闹纠纷。一亩地给多少粮，保值。还有大农户一次付清租金，如每亩10万元。大农户结合村镇规化，农民交出土地，住楼，农民住楼，好日子到头，就是说的这种模式，土地没有了，又无乡镇企业，无养老金，国家给的几十元，不足百元，乡镇地方经济困难，养老补贴，很少，水，电，菜都要买，老人养老问题突出。
最后这种比较好，政府农田改造资金，真正用在农田建设上，平整土地，地界没有了，农户承包权不变，大农户和村镇签定承包合同，交承包费，再分给农户，大农户只有使用权，近年，退租的不少，大片土地，适合机械化生产，是友展方向，农户保留承地，生活也有点保障。土地流转，以上几种方式都有。优劣，不好说，进城安家，土地流转给大农户，一亩10万，等于合法卖地，地交了，给套房，也能卖钱，小产权，不准卖给城里人，流转土地，是集体土地，是农用地。
