前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。
本次限购升级对即墨影响1、到28日之前，二手房市场将受较大影响，着急出手但在等峰会召开房价上涨的少数房东（取得房产证在2-5的小区很少），将提前放出房源，对二手房市场有短暂的冲击。2、28号之后即墨各大楼盘及房产证满5年的小区，将迎来新的一轮上涨 ①二手房被砍掉2/3的供给房源，所以房源短缺，只能购买新房或满5年的老小区 ②市区限购，即墨不限购 ③上合峰会的召开 ④现阶段即墨市区买房客户以刚需为主，与投资的比例大约为8:2。
