4、可能能一般人都这样认为，我信用记录良好，又有抵押物，就可以获得银行贷款，如果不了，银行可以把抵押物卖掉用于归贷款，事实不是这样，银行对贷款客户的选择条，贷款的发放以及贷款使用管理都很严格，客户必须符合贷款条件，抵押物必须足额，贷款用途必须合规，银行才可能贷款给你。
首先我们先说说银行按揭贷款需要客户提供什么资料。1：身份证.2. 户口本.3. 婚姻证明.4. 征信.5. 银行流水.6. 工作证明.7. 公积金（如果是公积金按揭而不是商贷按揭）.8. 其他资产佐证.以上资料都有可能影响贷款买房。其中主要的有征信 银汉流水1.征信： 如果个人的征信很差，逾期严重，或者出现呆账、止付、 冻结 、关注、等等情况申请房贷是很困难的。
2.银行流水：银行流水可以提现个人的收入情况，银行贷款给你要考虑到你每个月的还款能力，消费情况，如果银行流水不够覆盖平时开销以及银行每个月月供也是很难通过的。3.如果是公积金买房按揭 则还需要看 公积金 缴存基数，缴存期限等。如果公积金够 则可以申请公积金按揭，如果不够可以申请组合贷等。如果缴存期限很短基本上也很难通过，但是可以选择商贷。
银行对于个人贷款的评估因素是什么？
针对你提出的个人贷款问题，我认为银行之所以不给你贷款，应该是以下几个原因：1、你虽然有抵押但你没有固定工作，作为自由职业者，收入不稳定，所以银行方面担心你的还款来源有问题。。2、银行方面对贷款用途的使用有严格要求，并且要受到监管部门的检查，因此银行对贷款申请、审批条件以及贷款用途审核较严，银行一般不敢随便发放贷款的，一旦被监管部门查到将受到重罚，所以银行很谨慎。
3、你虽然征信记录良好，无不良信用记录并且有门面作为抵押，银行还是不给你贷款，主要是银行对贷款用途更注重.银行发放的主要是流动资金贷款，主要用于客户的日常生产经营周转，你没有营业执照，没有正常的生产经营场所，无法证明你这笔贷款的用途，所以银行方也就不能贷款给你。4、可能能一般人都这样认为，我信用记录良好，又有抵押物，就可以获得银行贷款，如果还不了，银行可以把抵押物卖掉用于归还贷款，事实不是这样，银行对贷款客户的选择条，贷款的发放以及贷款使用管理都很严格，客户必须符合贷款条件，抵押物必须足额，贷款用途必须合规，银行才可能贷款给你。
