盐城房价高，其实都是自己炒起来的。2017年大约5月，是盐城房价的又一个“分水岭”，市区的房价平均涨幅超过4000元。这个问题其实很简单，归根到底就是盐城出人才，盐城留不住人才!盐城的GDP不高，原因何在？因为盐城没有支柱产业，唯一的瑞达起亚也面临倒闭。
盐城的“房事”真是几家欢乐几家愁。买得早的，舒了一口气；买得迟的，白白忙活了一年都不够补上涨的差距。2017年大约5月，是盐城房价的又一个“分水岭”，市区的房价平均涨幅超过4000元。从城南到城北，从城东到城西，涨声一片。特别是城南和城东，房价几乎都突然翻了一倍以上。比如城南的中南世纪城，2017年年后还在6200元左右/平方米，下半年直接涨到了一万元 /平方米。
2017年的端午节，我的一个朋友本来准备买中南世纪城九期，他有一对双胞胎儿子，一下子要买两套，相中了中南世纪城。当时销售员说是1.2万元/平方米，交了订金。但是到了开盘时，变成了1.28万/平方米，两套房子都是100多平方米，一下子要多交十六七万。一个普通的家庭哪里承受得了，用他的话来说，就是苦两年不吃不喝，也赶不上填这个洞。
一气之下不买了。现在盐城的房价基本赶上无锡了，将好多准备购房但没有趁早下手的人气得牙痒。分析其原因有这么几个方面：一是大气候。当时盐城房价没有上涨这么快时，在苏北也仅比宿迁高一点。不过，现在刚性需求大，有的人是为了改善居住环境，有的是农村迁城里，而有的购房是结婚的必须条件之一。二是开发商捂盘销售。明明有房子，但对外称没有了，一段时间再放风称只有几套了，就看你买不买。
2017年下半年，相关部门来盐城督查房价情况，通报批评了几家捂盘销售的开发商。但也仅仅是稍微下降了一点。三是土地出让金较高。盐城市区几块地都相继拍出了天价，建成房子还能让自己亏本？预计盐城的房价2018年上半年会有小降，但幅度不大，下半年还要上涨一点，但总体会保持平稳，不可能回到五六千元一个平方米的水平了。
为什么江苏的盐城GDP不高，房价很高？
这个问题其实很简单，归根到底就是盐城出人才，盐城留不住人才!盐城的GDP不高，原因何在？因为盐城没有支柱产业，唯一的瑞达起亚也面临倒闭。盐城房价高，其实都是自己炒起来的。为什么？因为盐城出人才，但是盐城留不住人才，盐城的人才大多在苏南和北上广，见识了大城市的繁华和高消费，想想还是盐城好，加之大多数中国人都有落叶归根的思想，所以回来置业的很多，甚至一人多套房，盐城的房价就这样被自己慢慢炒高了。
在盐城市区，目前哪个区域的房产值得投资？
过去我推荐过城南新区的“南海未来城”，现在来看，感觉有些言之过早，可能是我被规划描绘的蓝图蒙蔽了双眼，不过还好，毕竟现在那里还未怎么开发，大家还是观望观望再说。就目前的房地产形势来说，二手房根本卖不动，属于有价无市，现在主要是新房在销售，虽然讲明不降价，但是实际上可以打折销售，属于变相降价，一块遮羞布而已。
盐城的经济主要支柱产业是悦达起亚，今年一度时期销售非常困难，停了好多生产线，工人一个月要休息大半个月。因为不上班，所以收入锐减，从路边卖早餐的大妈口中了解到，现在悦达的工人买早餐的都不多了，由此可见一斑。最近由于降价促销，销售形势有所好转，缓解了燃眉之急。不过目前依赖的还是土地财政，希望能靠房地产来拉动经济，增加收入。
去年以来的一轮房价普涨，基本上已经释放了所有的潜力，目前城南房价均价在1万2、3，老城区在9000、1万，城北在7、8000，城东7、8000，说实在话已经远远超出了老百姓的收入水准，就是机关、事业单位人员，一个月的工资也不够买一个平方的房子。你说这样的房子投资价值何在？当然，目前这种情况下，房价跌是不可能的，手中有余钱又没有其他投资渠道的，为了保值增值，可以在城南核心地段买套房子；对于刚需家庭来说，买房的首选我觉得也是城南，毕竟政府、学校、医院、商业现在都比较齐全，从长远来看，前景还是不错的。
