想房子给你带来收益包括两点：1,房租2,房屋升值1.房子往外租，得看区域厂企的流动人口，因为租房最多的客群就是厂企员工2.房屋升值，看供应量与需求量的占比。买房分为自住和投资，楼主既然是想做投资用，那我就简单的根据烟台每个区的实际情况来简单说一下看法吧，希望能帮到你1.芝罘区芝罘区是烟台的老市区了，烟台人眼中真正的“市里”，作为最烟台最核心的区域芝罘区的各项城市基础设置建设和功能也最齐全，烟台对芝罘区的定位是：金融和服务中心，这应该是五区中最好的定位了，毕竟一个城市发展的最佳状态就是金融与服务业占GDP的大部分。
烟台哪里的房子有升值空间？
你好，我在烟台从事房地产行业3年，今天就你提出的问题给你解答：根据你提出的问题，肯定是想投资房产。首先说下烟台目前六区房价趋势1.芝罘区：新楼盘很少，目前德芙家园,馨逸之福卖的比较火，品质比较高！价位在1-1.2w。芝罘区上下班堵车，再就是环境相对差一些！2.莱山区：目前基本已经饱和，待开发项目在大学城那一带加上棚改户。
学校跟政府单位居多，环境很好，适合养老,度假。3.高新区：与莱山区打交界，政府打造是高新技术产业园区。科技研发单位比较多，环境也不错，但是目前那边投资客比较多，入住率很低，人烟稀少！4.牟平区：一线海景，环境不错。买房度假比较多，价格比较合适！投资的话也有风险，人口达不到，固定人口少，出手不好出手！5.福山区：2018年棚改比较多，福山品质小区阳光首院,第一国际,香逸中央,君悦湾价位在8500-10000左右，目前下手投资的话，也有风险。
流动人口跟环境哪一样也不占优势！6.开发区：政府重点打造西部副中心。东部已经饱和，继续向西部深挖。像北京儿童医院,红星美凯龙,维斯汀五星级酒店纷纷落入开发区。厂企众多，相对外地人口也多，人比较杂。投资眼光要放长远，看未来区域的发展。想房子给你带来收益包括两点：1,房租 2,房屋升值1.房子往外租，得看区域厂企的流动人口，因为租房最多的客群就是厂企员工2.房屋升值，看供应量与需求量的占比。
烟台市开发区房价还会大幅度涨价吗？
开发区房价涨幅太快不是什么好事！要吸取莱山区的经验教训，过去15年莱山区房价和地价的快速上涨反而利好了福山区和开发区房产的销售和工业的大幅投资：莱山区房价比福山区房价每平方米高了二千多，使福山区房产销售持续多年是莱山区的3--4倍，也许烟台本地人觉得莱山区空气不错，但对于外地人来说福山的空气很让人满意了而且房价便宜，所以福山区人口增加很快！同期开发区房价上涨幅度平稳和合理，所以开发区和福山区由于房价和地价低迎来了大好的工业投资机会，外商投资开发区和福山区主要一个因素是土地价格相对便宜有比价优势投资厂房成本更低，而且房价低有利于解决员工住房问题降低人力工资成本。
