2、惠州房子合理二手毛坯房价应该在6000~8000，目前市场价格是高了，看目前国家打击的态势，惠州房子得持续走低。5、像我们这种是长期定居大亚湾的住户，如果价格跌下来，会继续购买大亚湾房子，只买不卖，主要用于出租，毕竟存钱怕贬值，国家肯定征收房产税，我也觉得收租金最靠谱，房子价格与价值之间关系就是租金收益，惠州房子必须满足租抵供的安全边际，才考虑购买。
现在能筹到30-40万，惠州买房值得吗？
我个人建议，最近一年不要买1、随着惠州按揭贷款越来越难的情况下，炒房必定降温，后面会有更多炒房客抛售二手毛坯新房。2、惠州房子合理二手毛坯房价应该在6000~8000，目前市场价格还是高了，看目前国家打击的态势，惠州房子还得持续走低。3、如果有30万，建议最多目标锁定20万左右首付房子，如果按照7000的成交价可以买80平的房子，所以需要等待，因为要考虑房子装修还至少需要10万的成本，不要把所有资金都用于首付。
4、涨2年，冷4~5年是惠州房子特征，我都亲历两轮了，反正我已经知道自己小区有捏着十几套的大户资金链快顶不着了。5、像我们这种是长期定居大亚湾的住户，如果价格跌下来，还会继续购买大亚湾房子，只买不卖，主要用于出租，毕竟存钱怕贬值，国家肯定征收房产税，我也觉得收租金最靠谱，房子价格与价值之间关系就是租金收益，惠州房子必须满足租抵供的安全边际，才考虑购买。
为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？
二手房反映了一个城市房价真实的市场，二手市场发达，则意味着城市房地产市场比较健康。但是各个城市的房地产发展阶段不同，所属的状况也不同，因此有些城市的二手房流通性就没有那么好了。对于惠州来说，它的房地产市场近几年才发展起来，新房供应量非常大，二手不太活跃。新房供应大，二手市场受到挤压。对于大多数人来说，如果进防保二手房同时放在面前，可能大多数人会选择新房，因为新房子的优势是很多的。
首先，新房的税费比较少，能够支持三成的首付，这就意味着能够以较少的资金买到心仪的房子。其实，新房往往是地产商重点打造的项目，有比较好的设备和环境，这比二手房就更加现代化一些。最后，新房在政府的领导下，有时候还会限价，因此它的价格比较稳定，不会像二手房一样波动比较大。对于惠州来说，它每年成交的土地面积都非常大，这就导致新房的供应量非常大，大家都选择去买新房，就容易不关注二手房。
人口较少，潜在需求非常有限。惠州是我国的一个二三线城市，如果不是因为毗邻深圳的地位，可能大家都不会听说过。惠州的房地产市场可以说紧紧地的围绕深圳而发展，临深区域是房价最高的区域。惠州整个城市城区的人口不足300万，难以达到修建地铁的条件。临深区域的很多房子都是深圳客户的客户来投资。在人口比较少的情况下，新房已经满足了需求二手房就缺少更多的接盘侠。
甚至很多家庭都有好几套房子住，怎么可能还有二手的新需求呢？二手房价格偏高，缺乏吸引力。惠州目前二手房呈现有价无市的状态，有价就代表它是有挂牌价的，无市就意味着购买的人比较少。出现这样的状况还有一个原因，就是挂牌价比较高。如果二手房的挂牌价远低于新房，那么大家在考虑性价比的情况下，可能会考虑二手房。但是如果二手房的挂牌价和新房等同，甚至还高于新房，那大家肯定就不会选择了。
为什么二手房的挂牌价往往比较高呢？那是因为有很多的人买新房是为了投资二手房是转手的一种手段。在投资风气比较浓厚的情况下，二手房挂高价也就可以理解了。但是这样的情况只能导致成交量的萎缩，因此就导致了有价无市的现象。总而言之，惠州的房地产市场还不太成熟，新房大规模供应，二手房还处于起步阶段。但是凭借临深的优势以及惠州自身的经济发展，未来会有一些产业和人口的导入，会对房地产市场带来一定的冲击。
