至于房价，不能单纯的用房价来说明南城能不能发展，或者说未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要是看政策和当地经济组成！而罗庄作为曾经临沂的龙头区域，经济潜力是有的，不管是民营企业是工业基础，罗庄都有，只是这几年罗庄在经历改革发展的阵痛，只要基础在，政策在，罗庄就能发展！至于房价，罗庄的百花湖片区的房价是可以的，盛能片区价格就有点高了，基本快过万了！。
政策所谓的南城，应该就是目前比较火的百花湖片区，也是罗庄重点发展的区域。未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展。但是往东发展，其实也很尴尬。有所谓的采矿塌陷区，有发电厂，有一个修了这么多年还没有修好的临册路，这都是阻碍罗庄往东发展的障碍。
不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东、兰山连成片。而且随着火车站的搬迁，沂蒙路与临册路打通，然后整个百花湖片区和盛能片区重新规划，不管是道路还是其它配套，都是全新的，而且为了南城发展，罗庄讲那一片区域很多的工厂和市场都进行了搬迁，这也间接说明了政府想要发展南城的决心。
而且因为罗庄老城区的某些原因，老城区已经没啥可发展的，所以南城是罗庄想发展的唯一可供选择的地区。至于房价，不能单纯的用房价来说明南城能不能发展，或者说未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要是看政策和当地经济组成！而罗庄作为曾经临沂的龙头区域，经济潜力还是有的，不管是民营企业还是工业基础，罗庄都有，只是这几年罗庄在经历改革发展的阵痛，只要基础在，政策在，罗庄就能发展！至于房价，罗庄的百花湖片区的房价还是可以的，盛能片区价格就有点高了，基本快过万了！。
临沂罗庄的火车站片区有发展潜力吗？想在那儿买房子，合适吗？
从目前临沂的楼市来看，随着北城一期大量楼盘开发殆尽，北城新区的居住类土地供应越来越少，对比近期开盘的几个项目，推盘量减少了，房价也是一路上扬。纵观北城房价，从去年年底开始，临沂的房地产价格直线攀升，并出现了北城新区领涨，全市房价杠上开花的局势。从万城花开开盘售·罄掀起临沂楼市的热潮，再到后来的拉菲公馆开盘售·罄、环球·掌舵开盘售·罄，北城楼市销售一路飘红，北城的房价犹如打了鸡血一般，让所有人看到了楼市的疯狂。
然而，随着市委、市政府对火车站片区征收改造工程的推进，临沂城南片区以其得天独厚的区位优势焕发生机，与北城新区遥遥相对，加上地 王集团、城投开元等重量级项目纷纷进驻，这让城南新区具备无限潜能和可想象空间。地块多、可开发空间大，同时在居住环境、交通配套等方面提升明显，这里将成为临沂楼市下一个“潜力股”。
根据规划，火车站片区目标定位为临沂城市的南部中·心，将打造服务高新区、罗庄区及生态科技新城的南部核心商圈。同时，建成三横（清河北路、清河南路、永盛路）、三纵（平川路、沂蒙路、新华路）的路网结构，形成“一心聚合、一廊多片”即沂蒙路清河北路交会形成的火车站核心商圈，一条陷泥河绿化长廊，周边商业片区、商住片区、居住片区等聚合发展的城市南部核心商圈格局。
业内人士分析，随着临沂城市化速度加快，提速的不单是各个区域的自身道路、交通以及配套的建设，还包括楼市的发展以及与楼市发展相关的商业等经济、民生领域。随着城南新区建设的逐步完善，新区内多家楼盘稳中向上的价格将吸引更多置业者的关注。更重要的是，城南新区的人居生活必将成为人们选择新居与投资价值的又一道风景线。
