正确的作法是将首付和定金款交付第三方监管，设立共管账户，在双方签订的房屋买卖合同所确定的权力义务全部履行后，再支付款项直接给卖方，不要通过中介。现在的房地产中介公司有很多的黑公司，一旦控制了买房人的定金和首付款，就想着法儿给两头下套，往往是买家卖家双方受损而中介贪了黑心钱。
要购买一套二手房，已交定金。签了居中协议。协议写了要把首付款监管在中介公司法人账户里，这个合理吗？
把首付款交到中介公司帐户，有很大的风险隐患，而且这个作法肯定不合理。现在的房地产中介公司有很多的黑公司，一旦控制了买房人的定金和首付款，就想着法儿给两头下套，往往是买家卖家双方受损而中介贪了黑心钱。即使是正规的中介公司也存在很大的风险隐患，前几年发生在内蒙古包头市的兴麟房地产中介公司坑骗购房人巨额款项，公司实控人和一帮骗子后跑路，虽经公安机关大力追捕、追脏，但仍给购房人造成了巨大的损失。
正确的作法是将首付和定金款交付第三方监管，设立共管账户，在双方签订的房屋买卖合同所确定的权力义务全部履行后，再支付款项直接给卖方，不要通过中介。至于中介费用，在中介服务全部完成后，用其它帐户支付中介费用。关键节点是只有在具备过户条件下或过户完成时才可以支付给卖家主要款项，如需办理按揭贷款，要和银行作好配合，紧防黑中介和卖房人构成诈骗。
