先说说房子(含住宅、商铺等)抵工程款的几种情况。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。一种是房子已确权并过户给施工人。开发商和施工人光有抵债协议有个屁用，肯定是开发商把房子(算在建工程，在建工程是可以抵押的)已抵押给施工人。
售楼处那种抵工程款的房子能买吗？
先说说房子(含住宅、商铺等)抵工程款的几种情况。一种是房子已确权并过户给施工人。这种情况，你若买，就是买二手房。过户给施工人时已交一次契税、印花税及一些费用。你买的时候，还要按二手房交一次税，证满五年的免营业税，否则不免，此外，还要交所得税、契税及其他费。如果约定这些税费都由你交，购买成本比一手房多得多，还不算涨价。
第二种是未过户，只是签了抵债合同。这种情况还是开发商卖房，合同由开发商签。但是你不要高兴太早。开发商和施工人光有抵债协议有个屁用，肯定是开发商把房子(算在建工程，在建工程是可以抵押的)已抵押给施工人。这种情况要过户给你，那要等开发商还完工程款，涂销抵押再说。证是迟迟办不到的。说到这里，你可能明白买这种楼是否划算及风险有多大了。
请问抵工程款的房子可以买吗？后期有什么纠纷吗？
市民购买抵债房时，应注意以下几个问题：首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。
一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。
