因本人长期关注着贵阳规划，对三桥——马王庙这片区域很熟悉，也经常跑，就简要介绍一下来龙去脉吧：先来看看三马片区在贵阳的区位，处在贵阳市地理位置的中心，刚好夹在观山湖新城区和原老城区的中间，西北是观山湖，东南是南明、云岩。云岩：新的战略空间布局与“腾笼换鸟”三马版块大部分是归属于云岩区的，云岩区的行政区划，除了原来的老城区之外（原老城区居住密度大，已经相对饱和），东片区的渔安立交桥未来方舟版块已经被开发，剩下的位于西片区的三马版块，有很大的空间可以作为。
贵阳房价最便宜的地方是哪里？
目前整体来看，主城核心区域的房子都不便宜，就连南明花果园的房子，二手房都要卖到1万左右的单价，加上税费、中介费等成本，实际成交均价好多是在1.1~1.2w左右，特别是小户型、地铁邻近的区域比较抢手，观山湖区1w元以下单价的可挑选余地也不算很大，老城区一环内的新盘不多，老旧二手房（房龄长）花1万以上买又很不划算。
△各区域板块方位示意现在要说贵阳的房价最便宜的，肯定是要跳出观山湖、南明、云岩这些核心城区的，要么就是贵阳的其他区域，比如白云、清镇、花溪、乌当等板块，可能有8000~9000左右的，要么就是在贵阳以外的区域，环贵阳周边，比如双龙（一部分属于黔南龙里）、贵安新区等，或者是去北部三县（修文、息烽、开阳），也许还有5000~6000左右的价位吧。
买房其实不一定是看最便宜，现在买房早就过了曾经能够大幅升值的年代了，毕竟，现在贵阳主城区的好多楼盘价格都涨到1.2~1.4万了，再往上大幅上涨，可能是比较吃力的，毕竟，成都、重庆这些更大能级的城市，也就是大致差不多1.5万~2万的水平，贵阳短时间内不可能超过成都、重庆，光看人口体量就有很大差距。△贵安新区某工地所以，远郊区的那些房价，虽然现在看起来便宜，但是未来的增值空间，难道远郊区都要涨到1万吗？那主城核心区岂不是要涨到1.8~2w？这种概率相对来说，短期看还是比较小。
2020年以后买房，最需要看中的，其实是房产的流通性，便宜的房子一般在边远郊区、新区，而这些区域人口人气尚且不足，未来是否有人接盘也是未知数，所以，主城核心区域、地铁配套的房子，会更有流通性，特别是小户型，很抢手。△贵阳观山湖区，尚有很大开发潜力会买房的人，2020年最好还是选择主城核心区的二手房吧，风险更小，确定性更高，小户型可遇不可求。
贵阳云岩区哪些地方适合买房？
云岩区是贵阳的老城区不错，而且位置也跨越了老城主城区、新城观山湖区，连接南明区等，可以说处在相对中心的区位。但不能忽视的是，云岩区的国土面积还是有一定的限度，并不是大到没边的。一个版块，处在传统老城的中心，其实也是有利有弊的，好处就是在传统的商业和老城格局下，中心区位很优越，而弊端也是基于此，因为处在中心，四周都有环绕，被包围，所以版块的延伸性、向外拓展的能力就相对欠缺。
下面是云岩区的“控规”，可以看到，几个板块，除了三马版块外，老城区居住人口已经相对密集饱和，而渔安版块有未来方舟，小关版块山丘、立交桥很多，基本上都已经开发到一定程度了，唯一只有三桥—马王庙版块了，现在还在棚改。云岩区不像南明和观山湖，观山湖区可以向西拓开，和清镇相连，而南明区可以向东南拓宽，和龙里相接，花溪就更大了，往南往西都有得扩。
另一方面，随着贵阳新城区观山湖区的逐渐热络，而当前最繁华的商圈花果园又处在南明区，所以，云岩区虽然是老牌老区，但现在的前景和潜力，在我看来，远远不如观山湖区和南明区了，毕竟，现在的城市中心，和原先的老城中心，发生了很大的变化。△马王庙和观山湖相接个人认为，云岩不要把注意力集中在老城版块，相对于老城，三马版块才是新阶段更为“识时务”的选择，因为靠近新城区观山湖区，做好三马和观山湖、南明花果园的对接，就已经足够重塑辉煌。
为什么说贵阳的“三马片区”是机遇所在？
因本人长期关注着贵阳规划，对三桥——马王庙这片区域很熟悉，也经常跑，就简要介绍一下来龙去脉吧：先来看看三马片区在贵阳的区位，处在贵阳市地理位置的中心，刚好夹在观山湖新城区和原老城区的中间，西北是观山湖，东南是南明、云岩。云岩：新的战略空间布局与“腾笼换鸟”三马版块大部分是归属于云岩区的，云岩区的行政区划，除了原来的老城区之外（原老城区居住密度大，已经相对饱和），东片区的渔安立交桥未来方舟版块已经被开发，剩下的位于西片区的三马版块，还有很大的空间可以作为。
可以说，三马版块的工矿棚户区改造，是目前乃至今后一段时期内，云岩的重点推进，这片区域，将来将引入电子信息、研发设计、总部经济、商贸物流等高端型产业入驻。邻接三大商圈，路网科学完善：三马版块的南面，是著名的花果园大型社区，北面更是世纪城商圈和高铁北站商圈，这三个大型繁荣商圈，将提振三马版块的区位优势，形成集群效应。
交通路网的规划，也很科学，相比于老城区的错综复杂的“毛细血管”，三马版块的路网更加完善通畅，连通了观山湖（金阳）、南明区、云岩区、北站等区域，210国道、中坝路、西二环等主要交通干线纵贯此区域，横向还有北京西路、贵黄路、金阳南路等，路网相对完善。机遇在哪？三马版块的机遇，除了传统的房地产投资外（比如邻近花果园社区的名企开发的一些楼盘），还在于一些高端产业，比如商贸物流行业，电子商务物流快递、城市同城配送等，这些产业完全可以依托周边的大型社区，发展前景不会差。
贵阳云岩区的二手房和观山湖的新房哪个更有升值空间？
2018年以后，一直到现在2021年，愿意购买二手房的买家很多都比较精明，甚至有一些楼市资深炒家，都更愿意购买二手房，因为二手房相比新房而言，至少拥有下面3大优势：1、风险可控，不会出现烂尾，而且得房面积、楼栋优劣、采光、配套等，基本是肉眼都看得见；2、总价相对来说比新房低很多，价格基本没有太大泡沫3、买来就能自住或者出租，能够节省一大笔钱，或者用租金就能弥补一部分贷款支出建设中的地铁现在贵阳市面上流通性比较好一点的二手房，也就是买卖的人比较多的二手房，主要还是集中在花果园板块，因为这个区域房源很多，想出手的房东之间相互竞争，你价格低，我比你价格更低，是一个充分竞争市场，所以价格上基本上没有什么水分，作为买家而言，是很容易捡漏的。
而且，花果园的二手房，如果是有地铁站、公园、商场在附近的房源，基本上都是二手房市场上的抢手货，户型越小、未来的流通性越高，越好转手，见过比较夸张的案例，花果园临近湿地公园有一个区域的一个小户型，挂出来1天不到，就被10多个买家盯上，挂牌第3天，就被秒杀成交，实际到手价1.1w左右，可见抢手的程度。如果是考虑买二手房，花果园肯定是首选。
但如果对于一些有着“新房情结”的人而言，那就可以把目光投向观山湖，毕竟，观山湖的新房含金量高，而且top级别的房开项目也多，选择面比较大，好多新楼盘属于期房，新房一般都比二手房要贵一些的，毕竟，新房情怀这种东西，还是比较贵的，需要为之买单。从升值空间上考虑，其实目前贵阳的普遍均价都不算高，未来强省会战略下，肯定还是有不小的想象空间，但是，也要谨防被房开定价预支了大部分的升值空间那种，比如目前有些楼盘卖到1.5w以上的价位，这种就要多考虑一下了，毕竟，贵阳房价均价要想超越1.5万，还是需要一定的时间阶段，目前来讲，新房控制在1.3w以下的价位入，二手房可以在1.1w以下的价位入，未来都还是进可攻退可守的，如果带得有地铁站等规划，单价可以再往上1000~2000不等。
