二是要选好位置。优先选择周围有学校、医院、批发市场等地方，相对人流量较大，住宿的人员较多，能够日常的入住率。在一些大酒店的周围也可以开一些小宾馆，对于城市功能来说是，与大酒店是价位上的互补，可满足不同人们的需求，在旺季时也可吸引游客入住，对于游客来说也有可选择的余地。三是灵活房间价格管理，尽量可能入住率。
对于小宾馆房间价格一定灵活，对于长租、短租、正常入住、钟点房等的价格，一定要按照入住的情况灵活定价，吸引旅客进入自己宾馆。四是经常与同行交流。要通过结识老乡、经营同行的方式，多结交宾馆的经营者，一方面互相交流经验，另一方面可以互相介绍旅客入住，给旅客提供便利的服务。五是合法经营。一定不要让赌博等违法活动进入到小宾馆中，一经被公安人员搜查、或者查办一次，不但要接受罚款、停业，而且这些事发生后，许多旅客都不愿意或者不敢入住这样的宾馆，一段时间内房间的入住率非常低，很容易赞成经营亏损。
有人说在大学附近开宾馆年入50万，是真的吗？
说的都太复杂，想毛利50还是净利50？想净利50满足不了以下几点别干了，我干这行好多年，全是血的教训1，房东必须是熟人，房租低于附近水平20-30%，断租，涨价你都要考虑进去，省的房东赶走你自己玩。2，最好大学边上是城中村或者附近是村子，能拿到非商业电费。电费绝对是大头，最好做插卡取电，不然以学生的素质亏出翔，能开的绝对不会关3，洗涤公司必须便宜高效，稳定，我就吃过亏3套备用全部用完床单洗不出来。
别自己洗，看着很low，而且费用你扛不住4，最好有稳定的供暖，不然冬天电费基本完蛋5，房价在附近的速八七天等快捷酒店的50-60%，略高于学校附近装修比你差的店6，有廉价免费的清洁劳力7，房间布置水准达到或者略低于附近7天或着速八，造价1.5w左右即可 3年后肯定要翻新太贵翻起来肉疼。看你能不能做到，能就开，不能，洗洗睡吧硬成本，一个房间一次性洗涤用品2块，床单被罩枕套垫子毛巾（浴巾）大概10块钱左右，均摊电费15-20，均摊人工房租15-20，房价100左右，你能有50上下纯利，按35个房间，60%的入住率算一天1000左右纯利，我算的很乐观了，一个月你大概能赚3w纯利，一年有分淡旺季和寒暑假，只能按9个月算平均，大概2年回本，还想做么？。
50万开的烟酒店，现在已经一年了，每天平均盈利600，你感觉怎么样？
50万的烟酒店是指成本 人工 进货 房租吧？那么一天平均盈利600元，一年下来就是21.9万元。如果扣除一些经营损失等，将近20万左右的营业额。回报率相当于40%！我觉得这样的收益，无论放在谁眼里，都是眼红的，都是希望能够继续经营下去的。但是，对于真正做经营类投资的人来说，50万开一家一年20万利润的店其实并不能改善你未来的生活条件和收入层次。
所以，想要达到财富升值，自由的目的，你得扩张。我身边有一个做鸡排的小伙伴，他在上海开了将近10家左右的鸡排店，其中4赢3亏，3平，而在这十几年里的时间，他不断的淘汰亏损的，保全盈利的，去寻求新的地点，开新的店，进行优胜劣汰。那些盈利的鸡排店里，每天的营业额在800~1000元不等，给他带来了巨大的收入。
