很多曾经非常红火的地段，也许今天门庭若市，明天就门可罗雀，这种现象太普遍了。过去可以一铺养三代，那是因为商铺市场投入量少，商圈比较集中，人们购物往往固定在城市某街道某商场。而现如今商铺遍地开花，经营的货物种类又大同小异，出门就能买到的东西，谁会舍近求远呢？其次，商铺具有按揭贷款首付比例高、转让费用高、产权经营年限低等缺陷：首付超过50%且多数银行已暂停此项业务；贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款最长年限10年，不能使用公积金。
这就增加了投资成本，提高了投资风险。投资一套商铺动辄百万多则千万，如果贷款额度小利率高，显然不划算。在市场预期不明朗的情况下，投资风险自然加剧。买卖双方契税高。主要有个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和评估费等。商铺若转手，全部税费相加，超过商铺交易总价的20%。如此高的交易不仅让买卖双方无法接受，更堵死了商铺的溢价空间。
尽管原则上是双方各付各税，实际交易中多为买方缴纳。但无论哪一方承担，羊毛出在羊身上，投资回报率都会大打折扣，导致商铺流动性查，转手难。商铺经营年限分别未40年和50年。与商品房不同，商铺到期不能自动续期，续期还要补交土地出让金。商业性用房40、50年的经营权，决定了投资成本必须在10～15年内全部收回，时间太久失去投资价值。
若从现有的市场行情看，资金回笼根本不可能。如从理财角度看，利润甚至达不到银行4%以上大额存单利息，且到期后土地出让金也不是小数。另外还有，物业、水、电、暖、公共维修基金等费用统一按照商业标准缴纳，远高于普通住宅；生活区空间狭小，不能使用明火；不能享受入户口、小孩入学等社会福利。其三，在互联网的强力冲击下，以实体形式存在的商铺，经营空间被压缩，营销环境恶劣，生存能力变差。
电商平台的异军突起，以货物种类齐、质量优、价格廉、选择范围广、送货速度块、售后服务周到等优势，在短短数年时间，以风卷残云之势将传统经营模式冲击的七零八落，溃不成军，并且彻底改变了年轻一代人的消费理念和消费方式。能躺在床上买到质优价廉的商品，谁又会花时间去逛商场呢？目前除一些低端服务类如餐饮小吃、车辆维修、护肤理发，以及烟酒杂食、五金建材、医药诊所等经营项目勉强维持，惨淡经营，其他经营项目多被电商取代。
自己家的店铺，租不出去，能拿来做什么生意？
感谢邀请：我是二哥，十年实体店从业者。我给你的建议是不要想着自己去做什么生意了，事实证明这里租不出去是有原因的，可以改变方式换个思路吧！看视频 {!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 1072, "vposter": "http://p1.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-p-0000/ba5f2d7f987242f1ada8cdaa6bc62cd1。
为什么那么多商铺卖不出去、租不出去，开发商还在不停建底商？
一个小区的配套一定是有商业存在的，房子一楼二楼的比较难卖所以做底商，作为商业来说底商的价钱会比房子价钱更高所以开发商还是会见底商。商铺不是卖不出去，因为现在所受的房子基本上是期房买店面看不到收益，相对房子投资来说底商需要更多的投资经验，也要承担更多的风险。所以导致一些底商销售的速度更慢，但是当房子即将要交房小区的，入住率慢慢提升上来的时候，店面显得更有价值了。
花100多万买的商铺，租不出去！一铺养三代的时代真的过去了吗？
一铺养三代的时代没过去，但是要说位置的。商铺的唯一价值就是位置，位置好的铺子升值空间大，租金高。例如:上海城隍庙刚开盘的几万块，现在几百万都一铺难求。我在上海，只能说说上海的商铺。上海有一处商铺卖的很火的时候，突然规划地铁口在对面。直接封盘不卖了。这之前卖的就赚到了，坐等涨价。今天，去了两个商业盘。有一处单价1.8万，这个商铺位置不太好现在，价格决定一切。
