现在很多中介也会接一些小区的出租房进行整改，比如三室两厅改成五室，或者毛坯房改成特别装修。这个行业做的非常好。整栋楼出租不容易，但也可以通过整栋楼的整改，形成统一的装修风格和配套设备。然后，你可以通过入住的方式或者其他方式来租。
承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗？怎么样？
这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。主要是要考虑出租的合同年限租金费用地段位置房屋格局装修投入客户选择出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改一般毛胚或简装，比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。
比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。
投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。
买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。1土地出让金时间一居住用地七十年二工业用地五十年三教育科技文化卫生体育用地五十年四商业旅游娱乐用地四十年。你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
2层高不同通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。3居住成本不同住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些也有一些小面积的住宅不通煤气的，公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。4周边环境不同住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
5采光住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。6住宅金融属性好，公寓很差住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的。但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年。而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押经营贷通常难度会更大一些。
7住宅税费低，公寓太高了住宅交易的税费最低可以1%免个税，免增值税，仅仅交1%契税，即便比较高，通常也是9.3%1%个税，5.3%增值税，3%契税但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的土地增值税一项就是升值部分的30%-60%。
为什么我感觉贵阳网上的个人出租屋越来越少，反而有一些中介掌握了大量的出租屋？
