房价可能不会暴涨。这几年国家对房价的强力控制取得了不错的效果，尤其是燕郊和北京周边地区。未来燕郊将继续实施严格的限购，加上对炒房的强力打击，燕郊房价不会再飙升。但说地铁开通会促进燕郊楼市回暖，并没有因果关系。当初高位买房的人后来怎么样了？
燕郊地铁开通后，燕郊的房能涨到几万？
燕郊地铁开通后房价要涨到多少?这个问题是很多人的心声，有一下看法和大家分享。1房价不一定会暴涨，这几年国家强有力的控制房价得到了不错的效果，特别是燕郊和环京地区价格一直很稳定，未来燕郊会继续实行严格的限购，加上对炒房行为的有力打击，所以燕郊的房价不会再大涨。2时代变了，无论的政府买房客地产商都和前几年有了很大的变化，不会在轻易重资高风险炒房，就算某些地产商再炒作也没有市场，价格肯定会稳定上浮。
3租赁市场繁荣，入住率增长。开通地铁大量北京租房人员会涌入燕郊，人口暴增，租赁价格上涨。4为什么说不可能暴涨，因为经过几年的调控和宣传，地产市场的变化，政府的决心，市场经济情况，已经不具备暴涨的土壤了。5具体涨到什么价格，本人预期2.6万至2.8万一平应该是在预期合理价格。6燕郊会继续建房，目前已经囤积大量土地，等待开发，燕郊下一步会平稳放开限购，对于在北京及周边购房人群放开限购，一个家庭只能买一套房，满足刚需，控制房价，开发市场。
如果燕郊通了地铁，燕郊房产市场会回暖吗？
环环有房对这个问题的理解如下要回答这个回答，首先得搞清楚燕郊房价上涨和下跌的逻辑。1992年，燕郊的人口只有2.3万人， 2015年以常住人口75万位列全国人口特大镇第一名。根据燕郊2013-2030年的总体发展规划，人口规模到2030年达到105万人。作为与北京仅一河之隔的小镇， 在2015年到2017年初，燕郊迎来了史上最疯狂的涨价，一些好的小区价格直逼4万。
而在廊坊市限购政策出台之后，燕郊房价又迅速转头向下，几近腰斩，成为新闻里的热词，隔三岔五就以其下跌幅度博得一众眼球。燕郊此次房价的下跌，除了限购将持币入市者硬生生地拦在了认购资格的门槛之外的因素，还有首都功能调整和产业疏解战略的考虑。燕郊一直都承担着北京产业和人口大疏解的重担，其归于北京的传言虽然延续了几十年，但这碗旧饭时不时仍被拿出来炒一番，也说明了在房价上燕郊的下跌和北京的下跌之间的重合并不是毫无根据的。
综上所述，燕郊房价的涨跌在于地理位置优势环京概念战略考虑，以及由此所带来的人口优势。起码，在以往房价的潮起潮落中，并没有看到地铁的因素。当然，地铁的开通对于燕郊肯定是利好，能够缓解交通的压力。但要说地铁开通会促使燕郊楼市回暖，则没有因果关系。只要限购政策不放松，燕郊楼市在很长一段时间内则会处于目前的状态。
燕郊最高峰单价在四万左右，当时那个价格买入的人现在怎么样了？
这一轮楼市调控，有一个城市是绝对绕不过去的，那就是燕郊。燕郊房价最高的时候接近4万元，但现在房价已经跌到了1.5万元左右，跌幅不可谓不大。那么当初那些高位买房的人，现在都怎么样了呢？我只能说，基本上都亏本了。前段时间还有媒体报道，燕郊某位购房者表示，只要能偿还月供，那么就可以把房子过户给对方，只可惜根本就没人愿意接手。
这也是现在燕郊大部分购房者的遭遇。毕竟房价降了以后，现在买一套房比接手炒房团手里的房子划算。比如原来每平米4万，100平米的房子贷款280万。但现在房价降到了15000元，一套100平米的房子总价值只有150万。很明显买家会选择这种方式。所以在我看来，之前在燕郊高价买房的那些投机者，在房价下跌后肯定损失巨大。但奇怪的是，网上并没有出现燕郊购房者找开发商麻烦的报道，可见投机者真的很有钱。
