是酒店投资的重要环节，主要解决酒店产品会把酒店的销售力量放在前面，为后期收益创造条件，也是实现收益的有效形式。酒店选址选好了，投资成功了一大半，可见酒店选址的重要性。定位酒店，即使拿到了好的物业，也只是投资酒店成功的一小步。无论您是经济、快捷、商务还是星级，酒店的服务和安全都有保障。至少，你即使没看到房间也能知道什么样的房间符合它的价格。你大致知道价格合理不合理，可以和以前住的做个对比。
你在旅游的时候喜欢选择民宿还是酒店？都是什么原因？
民宿与酒店各有好处，但是我一般先倾向于网上酒店，现场订民宿。这是什么原因呢？民宿为什么要现场订？网红民宿不住，这类的网红民宿都是炒出来的，图片与实际不符，而且图片上能看得到这个景色的房间都很贵，性价比不高。告诉大家一个秘密，那些小网红去拍照的点评的这些的网红民宿不要去。有的民宿的价格和四五星级差不多，但服务差得太远了，就像是个空架子，徒有其表，而且打造的所谓清心，或者美景，或者远离尘嚣，也不过是自我想象而已。
不过，有些民宿还是可以的，这都是偶遇，一次是在四川的靠近重庆那边，我忘了是自贡还是哪里，晚上到了没找地方住，直接去吃饭，那里腊排骨挺好，然后在古镇上转，发现有一处民宿很漂亮，进去问了问，服务员说你现在订99元，真好，新新的二楼，可能那时是淡季吧。还有一次也是冬天，路过日照，去那个东夷小镇，没有在网上订，直接走进去问的，100元，非常好的一家民宿。
还有一次是在苏州还是嘉兴我忘了，有一个古镇，不太出名，我在那里吃菜饭，然后看见小桥的另一头，那里也是古镇一样，但是到晚上6点就封了，有几家民宿，可以看书，住的就是镇上的那种一间间门户，晚上这里只有住客，非常舒服。总之，民宿我一般不在网上订，因为很少与实际相符的，网红不订，网红实际上就是个坑。象这次在三亚去那个什么马岭，博后村的民宿，看看房间，再看服务员的态度，真是不值。
浙江桐庐民宿云南玉溪抚仙湖民宿浙江舟山枸杞岛民宿什么时候会订酒店？酒店的服务与安全是有保证的，不管你是经济型，快捷型，商务型，星级，酒店的服务与安全是有保证的，最起码在没有看到房间也知道符合它的价格的房间是什么样的，你大致了解价格是否合理，你可以与你曾经住的做一个对比。酒店卫生与基本有保证，服务有保证，24小时都有人，而且周边的配套方便，停车方便，早餐也方便。
开酒店该如何选址？
酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大1一二线城市。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。
尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。2大型会展中心附近。深圳福永会展上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强。3大型交通枢纽附近。机场高铁地铁汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础。 控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。
酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差。在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内。 酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件制定匹配的定位，比如装修设计房型配比公区的设计价格定位投资金额等。
我们需要权衡各方面的现实因素。酒店定位是投资决策的实际执行层面。是酒店投资的重要环节，主要解决酒店产品会把酒店的销售力量放在前面，为后期收益创造条件，也是实现收益的有效形式。选址的最终目的是酒店的投资回报。除了选址，还需要考虑装修的一个重要部分的收益、楼层效果、租金和人力成本。选址只是表象，更应该关注的是项目的投资回报。
