其中一个环节是，如果仍然维持原来的房贷政策，如果降低利率，必然会有大量资金流入房地产，从而推高房价。国内期货市场上，沪金主力合约持续下跌，从2020年8月7日的最高454.08元/克跌至11月28日的最低372.80元/克，国内黄金期货价格三个多月下跌17.90%。
贷款新政执行，对新购房人贷款有何影响，我们从以下几个方面了解下新政是什么？所谓的新政是指，在2019年10月8日之后，购房贷款的利率不在执行原先的贷款基准利率，转而执行新的利率叫做LPR(,Loan Prime Rate)即贷款基础利率。这一利率早在2013年就已经正式运行了。他的具体形成是有由18家银行报利率，去掉一个最高的和最低的，余下的算个平均数得出。
出台新政的目的是什么？这么做的好处，一是是房贷利率更加市场化，透明化，相对更加合理。二是跟当下大的经济环境有关，目前全球经济包括国内并不景气，感觉是08年金融危机后，又一次全球性的大调整。各国其实在今年纷纷降低了利率，采用放水政策，美国近期已经先后2次了。而我们一次也没有。当然，原因是多方面的。 其中一个环节是，如果房贷还是维持原先政策的话，如果降低利率，就难免会有大量资金流入房地产，从而推高房价。
现在经济学家纷纷预测，我们也会跟进降低利率。但肯定是执行新政之后，这样即便利率调整，跟房贷利率LPR也没有任何关系，从而避免资金流入房地产。保持市场稳定，降低投机者的的预期，坚持房住不炒。对购房客户贷款来讲，到底是利好还是利空？从政策的出台，到利率的实际情况，我们可以看出，并非会对实际有贷款的需求客户产生所谓的利好或者利空，是很中性的政策，换句话说，届时的贷款利率会跟现行政策利率基本一致，他给地方银行保持了足够的灵活度，同时中央也给出了最低标准。
10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响？
10月8日要实施新的房贷利率，以前的住房贷款还是维持不变，所以对于已经贷款的人来说没什么影响。 新实施的房贷利率主要的变化是取消了以前的基准利率浮动，比如说以前的贷款基准利率是4.9%，各大银行可以根据情况在这个基础上进行浮动，而新的房贷利率是按照动态的LPR去参考，就是说以5年期为例你的首套房子的贷款利率不能低于最新的LPR的参考利率为4.85%，这是针对首套房子的，二套房子的利率在这个基础上提高了60个基点为5.45%，也就是说以后二套房的利率最低不能低于5.45%。
这次的利率调整实际上取消了以前买房利率打折的现象，对购房人来说成本提高了，尤其是二套房子的最低利率为5.45%，这个也比以前相应提高了，目的很简单不建议大家炒房，因为贷款的成本提高了，会无形中打消一些炒房者的预期，会对房价的过快上涨起到相应的抑制作用。 还有一点，这个政策的变化，对刚需是没有影响的，反而是有点优惠的措施，比如说你参与首套房在利率没有变化之前，如果银行给你进行了利率上浮20%，那么相应的利率就是5.48%，而新的动态首套房的利率仅仅为4.85%，这就是最大的差别，等于你少掏了贷款。
12月21日道指大跌1.81%，但是24日沪指却能缩量收阳，说明什么？
今天大盘又是缩量收阳，成交量又萎缩到900亿以下。并没有机构和券商所说的地量见地价。而是地量后面还有地量。现在经常会出现这样的情况，就是美股大跌，A股小幅低开高开震荡为主。量能萎缩。表面上看是不受美股影响了。可是，这种缩量始终是不会持久的。一般连续缩量几天过后，大盘也不管美股的涨跌了，就会突然继续向下。
现在市场对经纪人来说是分裂的。券商也成为近期的风向标。指数还有很大的缺口没有被覆盖。估计券商只有在复苏之后才会有大反弹。在大反弹出现之前，市场只能等待经纪商站稳立场。所以，不要认为今天的缩量震荡会导致行情的结束。这只是下跌过程中的一次反抽。甚至没有反弹。不过盘面可能是个股想要反弹的情况。没有太大的操作空间。
