地价每平方米23500元。现行规划中，容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。土地的楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平方米9400元。说明市场在尽力保涨房价。有的人，房价涨到4000元的时候，担心房价还会继续涨，所以入市买房。现在，当它上升到5100平方米时，他们非常高兴。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们作一个简单的测算1地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2城市配套费150元每平米。3地质勘察费5元 以下均按单平米费用计4初步设计费8元5施工图设计费12元6审查评估费6元7措施保障费15元8建安成本1600元 9地下室及车库建安费900按地下面积与地上面积折算得10集中供热费40元11市政供燃气40元12市政供电150元13小区园林景观及配套150元园林景观折进楼面价中得14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18预备费100元19开发商利润3000元以上费用总计17076元。
小县城楼面价到2000了，房价会是多少呢？
谢谢邀请，说实话，就是国家硬压，现实国内大多民众仍然抓住房子不放，把房子当成赚钱的希望，当成保值的堡垒。这也能理解，毕竟常年过热的房地产市场经济把大家认知早就都魔幻了。我们知道三四线城市一平方三千元的房价，近一年多里好比根本就没有发生什么调控甚至国家去杠杆去泡沫，竟然涨到五千一个平方。有些人在房价涨到四千元时候，担忧房价会继续高涨，于是进场购房，现在涨到五千一平方时候，他们心里非常庆幸。
但大家却没有发现一个市场和政策背离的现象，说明什么？说明市场在极力的想尽办法护房价和抬升房价。尤其依赖土地财政而无法自拔的地方政府，他们的确感觉离开房地产就不知道去发展什么了。可是当一个人假如病情非常严重时候，大夫不会马上来个猛药，而是采用欲擒故纵的手法，逐步用药，把病毒控制并慢慢清除。同样道理，现在所有的房屋价格升值都是没有生命力，也没有深厚基础支撑。
现在已经不是数万亿美元投入房市的时候了。国家政策发布的内容决定了投资方向，投资资金的去向很容易说明未来房地产市场的涨跌！因为我们要说的是，未来，钱会流入中小微、科技型企业。而不是大规模流入房地产市场。说到三四线城市的房价，在国家政策调整的压力下，居然从3000涨到5000，严重背离政策。这里要说的是，据了解房价已经涨到5000了，但是销量并不乐观。三四线城市提前呈现出有价无市的局面。
