拿地价和楼面价不是一回事。楼面价可以通过容积率算出来，然后计入开发成本。开发商地价8000平，房价大概会卖。假设容积率3，地价8000，楼面价3000元左右。地价每平方米23500元。现行规划中，容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。土地的楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平方米9400元。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们作一个简单的测算1地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2城市配套费150元每平米。3地质勘察费5元 以下均按单平米费用计4初步设计费8元5施工图设计费12元6审查评估费6元7措施保障费15元8建安成本1600元 9地下室及车库建安费900按地下面积与地上面积折算得10集中供热费40元11市政供燃气40元12市政供电150元13小区园林景观及配套150元园林景观折进楼面价中得14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18预备费100元19开发商利润3000元以上费用总计17076元。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上项目合计约3000-8000元。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000。如果开发商的合理利润按10%计算，那么售价就是7-11000元。以上计算方法比较复杂。其实有一个简单的计算方法，就是将楼面价乘以2-3倍，也就是售价。这种方法计算的结果比较粗糙，精度不高，但简单直观。
