重庆新房成交创纪录。在拍卖之前，很多楼盘都有不同的促销优惠政策，比如中央公园的一个楼盘，优惠28%。但是对于大部分楼盘来说，之前的优惠也就三五个想法。拍卖后新房受备案价限制，大部分在售项目最多以备案价出售。新房价格受备案价限制，开发商只收回优惠，所以房价小幅上涨，整体走势平稳。
重庆二手房业主开始飘了，是自嗨还是市场真到了那个价？
感谢邀请。正如著名经济学家马光远先生预测的一样，2021重庆楼市不仅迎来了横盘两年后的小阳春，4月还领涨全国要是持续这种势头，今年重庆还可能真的就是全国涨幅第一。新房火爆，库存快速下降，截止目前，高层存销比已经低于2了，库存告急！楼市的确火热起来了近期，的确有不少二手房业主乘机调涨，照母山悦来西永等板块的优质楼盘，甚至出现三天两跳大幅跳涨房东毁约等情况重庆二手房业主开始飘了，是自嗨，还是真实市场行情？一，火爆土拍，实锤市场信心和预期。
2021年4月28日29日，重庆首次集中供地正式开启，主城区46宗地块，平均溢价率在45%左右，最高溢价率约130%，北区地王频出，西区地价全面过万，音乐半岛溢价亮眼土拍的确火爆，面粉至此，面包行情如何？1，表面上看，目前就是面粉价买面包。两天六场土拍，锤锤火爆，万元地已成市场常态，对于原来房价仅1.3万/平的重庆而言，表面上看，目前就是面粉价买面包！2，舆论宣传造势炒作，房价上涨预期上升。
土拍火爆，中介开发商等的顺势造势，说是地价1万，房价2万，地价1.5万，房价3万，重庆房价321已经指日可待中央公园房价全面3.0时代，西永房价全面2.5时代再加上开发商营销控盘，挤牙膏式的加推新房，饥饿营销，买方更加焦虑不安中介扇风点火，二手房东轮番抬轿，貌似楼市真的就是一番火爆上涨迹象显然，土拍后舆论的造势关键就是，未来房价就是地价2倍，开发商不会做慈善，房价要翻番鼓吹者轮番轰炸，购房者头晕眼花啊，啊，买不起，买不起，现在不买，以后更买不起3，土地成本和建安成本，的确是影响房价成本的最关键因素。
一方面，土地成本占据房价成本的40%，另一方面，全球货币宽松，大宗商品价格普遍趋势性上扬，比如钢材电线电缆人工工资等，今年以来价格也呈现趋势性上涨行情，建安成本也是不断上涨的占据房价总成本约70%的土地和建安成本大幅上涨了，在如今房企利润不足15%的时代，很明显，开发商不可能做慈善，接下来的新面包，的确很难比老面包还便宜啊毕竟，开发票真的是商人，而不是慈善家很明显，从以上三个方面来看，一场高溢价土拍，彻底实锤了市场信心和预期。
的确，正是这次集中土拍的火爆和溢价，彻底点燃了重庆楼市，大幅提升了市场上涨预期，二手房业主真的有了涨价的底气，重新拾起了遗忘很久的主动权的确，一场火爆的土拍后，新房热销了，开发商乐了，中介嗨了，刚需慌了，二手房业主也开始飘了二，二手房市场，真的呈现趋势性上涨行情了？还是二手房房东自嗨？1，新房价格受备案价限制，开发商仅仅是收回折扣，房价小幅上涨，走势整体平稳。
重庆新房是实行备案价销售的，在土拍前，不少楼盘都有不同力度的促销优惠政策，比如中央公园某楼盘就打88折但是，大多数楼盘，以前的折扣也就三五个点子而土拍后，新房受备案价限制，大部分在售项目，最多就是收回折扣按备案价销售。也就是说，目前新房成交价波动幅度并不大，也就在10%以内，接下来的几个月，可能波动幅度更微。
目前新房价格调控严格，开发商不能随意调价，也不能囤房。三条红线下，集中供地也需要积累大量资金。所以一般开发商都会选择小步快跑，微调价格，通过跑量快速回笼资金，从而降低融资成本，扩大利润！2.二手房热盘有启动迹象，但实际成交量不足以影响整个市场。的确，二手房的定价和新房是不一样的。二手房的价格由业主根据自己的意愿决定。他可以诚信卖房，也可以囤积房产，甚至可以挂高价去探索市场的天花板。业主期望挂牌价上涨是正常的。
