2192元/平方米，5.0%↑二手房价。2021年福州楼市不涨，预测横盘或小幅下跌。住而不炒势在必行，福州楼市炒房团的空间越来越小。五区落户限制的放开，使得周边地区很多中产阶级涌入福州买房，一定程度上使福州楼市升温。最近仓山南部很多楼盘的去化主力是宁德和南平的假货需求。
福州哪些地段买房会升值？
三江口是发展趋势，福州东拓南进，三江口是处于地理核心位置，所以ZF对它的规划都是高规格的，虽然目前那边还比较荒凉，但很多工程都已经在征地或动工中，未来很有潜力。如果手上资金充足，5-8年内不考虑转手的话，长期来看肯定是升值的，因为三江口基本建设完善还需要5-8年，配套起来以后，市民就可以从房价中分到城市发展红利，
福州这个月房价下跌了是真的吗？
是真的！首先从数据层面来看，根据搜狐财经的文章，米宅米宅发布的4月热点城市地图来看：福州新房房价:21192元/平米,5.0%↑二手房房价:26663元/平米,3.7%↓虽然一手房依然在涨，但是现在的一手房数据早就失真了。在限价限发预售许可证的调控手段下，能开盘的房子都是精心“设计”过的，风声紧的时候，增长为负，调控风声没那么紧的时候，允许高价盘开盘，
看市场冷暖，二手房数据更为真实。二手房的价格，无法用行政手段直接调控，是买卖双方根据市场供求关系自行协商而定，更有参考性，也就是说，二手房是涨还是跌，才是真实的市场走向。另外，再看真实的二手房市场，因为要买学区房，从今年开始，一直有关注榕信三区和万隆花园的房子，榕信三区一套电梯小三房，2个月前挂285万，现在已经降了15万，挂牌270万。
万隆花园一套大三房原来挂360万，现在降到340万，两套房子的降幅大约在5%左右。再说一手房市场，上周末陪朋友去看房，闽侯南屿的一个楼盘即将有小户型开盘，40多平到60多平都有，带精装修的价格竟然才19000，要知道南屿去年一手房毛坯都要卖到21000左右了，但是，这个楼盘大大提高了首付要求，最低7成。
这说明，因为政策调控，开发商的资金链也扛不住了，需要通过降低售价迅速回笼资金，目前房贷利率不友好，首套房就要上浮10%，购房人出手之前都会再掂量掂量，再加上去年消耗掉了一些现金充裕的购房人，预计现在开发商的蓄客情况并不理想，一旦有楼盘降价，相信周边竞品楼盘都会纷纷跟进的。所以，无论是整体的数据，还是具体的案例，都说明福州正在下跌，
2021年福州楼市会涨吗？
2021年福州楼市不会涨，预测横盘或小幅下降。我从几个方面谈谈我的观点：一是供给侧方面：三道红线无疑是一把利剑，很多开发商都出现了资金问题，急需回血，让利促销将是常态。昨天恒大滨江左岸就是个教科书式的例子，福州今年安置房大量办证，开发商们突然增加了很多竞争对手，蛋糕就那么大，怎么分？何况近期还传言政府要把多余的安置房上市交易，好家伙，怎么玩~二是政策方面：房住不炒势在必行，福州楼市给炒房客的空间越来越小。
集中供地让开发商不再乱拍乱拿地，面粉不再狂炒，面包价格更加稳定。三、需求:严打商贷，严查首付来源，无疑成为压倒投资者的最后一根稻草，同时也让一部分想提前上车的刚需放下枪。最近有置业顾问在朋友圈发布清房信息，多是因为贷款没有批下来。四、投机:五区落户限制的放开，使得周边地区很多中产阶级涌入福州买房，一定程度上使福州楼市升温。最近仓山南部很多楼盘去化的主力是来自宁德和南平的假货需求。
