为什么县城房价涨那么快，社会很残酷为什么物价房价涨那快而农民工的工资还是原地踏步走呢

来源：整理时间：2022-09-16 04:29:13 编辑：房价信息手机版

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1，社会很残酷为什么物价房价涨那快而农民工的工资还是原地踏步走呢
2，为什么中国县城的房价会不断上涨
3，小县城的房价涨到56000了正常吗
4，上高新城国际现在就剩最后几栋了还有必要买吗
5，经济使用房房价怎么那么高
6，小小的城市房价涨的也太快了只有十几万能买到房吗
7，为什么年年都说房价要降却年年都在涨
8，地价上涨的原因

1，社会很残酷为什么物价房价涨那快而农民工的工资还是原地踏步走呢

不会吧，现在农民工的起薪不错，本科生都比不了

社会很残酷为什么物价房价涨那快而农民工的工资还是原地踏步走呢

2，为什么中国县城的房价会不断上涨

这些年，我做过很多县级城市的营销代理。县级城市房价上涨的理由如下。01：全国的房地产公司和地区的房地产公司进入县城开发，是提高房价的一个主要原因。如全国性房企_碧桂园公司，只要进入一个县城，县城的房价地价随之提高。因此业界称：“有县城的地方，就有碧桂园。”另外，一些地区的区域公司由于所在地竞争激烈，土地取得成本过高，利润缩小，相对地发展成土地成本低的县城。由于这些外地公司的进入，一进入就需要土地。原来县城的土地价格不高。由于引进竞争，土地的成本变高。例如四川的仪陇县城，从2007年开始到40万左右的一亩，到现在的200万左右的一亩，住宅价格从1000元到现在的平均价格是6000元左右。2019年5月15日仪陇新政8号地块，面积37.6亩，拍摄价格273万亩，竟然由南充市、成都市、乃至全国性公司的金科不动产等11家房地产公司竞拍，最终南充远陇461万亩，溢价率68%，土地单价再次由仪陇的更新记录。一个国家级贫困县，因为很多地方的房地产企业的进入，每次更新土地单价，自然房价上涨船高。02：县级城市地方政府对土地财政的依赖也是住宅价格高涨的主要原因之一。部分县地方经济落后，没有大规模的工业企业，为了带动当地经济，将地方的不动产企业作为招商企业引入了县城。我做的房地产代理项目都是这样进入县城的。这些不动产企业进入县城后，由于有完美的开发流程和营销系统，很快就立足县城，获得巨大利益后，开始拍卖土地。因此，县住房价格的基本控制权，在这些公司里，房价仍然在上涨。县城的地方政府也期待着这一结果，土地收入是这些地区的主要收入。03：农村婚姻观、县城购房已成为婚姻标准。这是住房价格上涨的原因。农村的年轻居民几乎都外出就业，城市居住使他们大多数人，已经不想回农村了，大中型城市的房价太高了，职工不能买，因此县城成为第一选择，县城成为结婚标准，也是如果县城没有房间，适龄男青年很难成婚。因此，县城的需求也大幅增加，县城的房价也一直在上涨。04：县城的遮阳棚改变了，补偿金大量进入住宅市场，提高了住宅价格。这个原因广为人知。这里不再说明。05：农村居民外出做生意；从事工人；包括大学生，由于各种原因被动买房，是县城房价一直在上涨的原因。（1）去农村打工的人，希望孩子离开农村到县城上学。同时带着父母一起住在县城。

为什么中国县城的房价会不断上涨

3，小县城的房价涨到56000了正常吗

正常还是不正常，这个怎么评判了，这个问题笔者说一下亲身经历吧。笔者的老家是在湘西南地区的一个县，地理位置不好，当然在整个湘西南，也不算是地理交通最差的，因为距离广东和广西很近，外出广东打工的人非常多，在70后80后这两代人几乎都外出打工的经历，而且目的地大部分都是往广东，2018年该县的户籍人口是65万人，但是常住人口只有59万人。显然是有数万的人口外出工作后就在外地长留甚至定居了。这样的一个县城，经济没有什么拿得出手的，2018年的GDP中，有23%的GDP是由第一产业贡献的，工业也是以铁矿石、皮革、罐头、电子、竹制品、造纸等为主，要说有什么技术含量，看产业名字都知道没什么高科技含量。2018年整个县城的GDP只有110亿，这个数据也是相当的底了，这个县城就是一个非常普通的县城，在中国的中西部存在大量的这样的县城，经济发展水平相同的地方。交通并不太方便，高速公路也才是近几年才通车到县城的，铁路至今没有，往南方比如广东去要借道广西桂林做高铁。当然最近通了飞机，在隔壁一个县级市，相聚60公里。这样的一个城市，房价如何？2019年最好的小区，房价差不多是五六千的水平，这是毛坯房的价格，如果是装修的房子，每平米起码加1000元，这个就是现在的行情，因为是县城，小区房并不是主流，也就是那么非常有限的几个小区，五六千就是最好的两个小区的房价。五六千有人买吗？全部都卖完了，新房很快就卖完了，现在如何要买二手房还不太好买，因为数量不多，放出来买的也价格较高。当然也有那些楼梯房、非小区的房子，价格差不多是三四千，这个是当前的价格。在以前的价格是如何的？2017年的时候，最好的小区当时的开盘价格是3100元/平米，也就是说房价主要是在2018年、2019年涨起来的。在2015年的时候，最好的这个小区开盘价格也才2700元/平米，在2013年最早的开盘的房子，价格也才2400/平米。从2017年到2019年，这个县城的房价涨了50%以上，最好的小区房价涨幅70%以上。一套房子的涨幅的总价超过了很多当地人一辈子的收入。当地的工资很低，这个是很容易理解的，那么这么高的房价是什么人在买呢？大致是有三类人，第一类是当地的公务员，公务员依然当地生活最好的一个群体；第二类是当地做买卖或者是小生意的，比一般人赚钱更容易；第三类人是在外面工作的，这类人在外面工作，工资比本地的要高不少，相比外面上万的房价，老家两三千、哪怕是五六千的房价也要低得多。说他不正常，但是也有很多人在买，而且还不乏全款的人在买，笔者卖了一套，买方就是全款买的，是即将退休的公务员。这个县城有59万的人口在生活，生活在城镇的人口有24万，小孩上幼儿园、小学、初中和高中，好的学校都在县城，他们的选择在哪里？这其中有很多人，就他们自己而言，在农村的房子居住也是足够的，但是孩子的教育怎么办？城镇化是一个趋势，人口进入城镇生活是一个长期的趋势，数十万的人口，需求的存在就需要满足。尤其是90后、95后愿意回到农村的就更少了，在农村，常年看不到一个年轻人，在农村的年轻人只有2种，第一种是承包了农地，进行大规模的农业生产或者养殖的；第二种就是各种愿意无法外出的。一线城市的房价上涨后，必然会传导至二三线城市，四五六线城市也会接棒下去。2015年以来的这波楼市行情大致是结束了，因为已经传导到牛尾巴了，县城就是这个国家城市的牛尾巴。

小县城的房价涨到56000了正常吗

4，上高新城国际现在就剩最后几栋了还有必要买吗

新城区的房子在上高来说本来就很抢手，很多楼盘都已经没房子卖了，现在新城国际也快卖完了，现在不买以后也就只能买二手的了，而且房价涨的这么快，以后更买不起了。

5，经济使用房房价怎么那么高

经济适用房的房价所谓的低是相对于楼价最高的时候来说的，现在楼价降了，经济适用房也就不显得那么经济了

经济适用房价格和商品房一样,物价涨,能不高嘛

很快会降的你看现在的商品房都在不断降价！！

6，小小的城市房价涨的也太快了只有十几万能买到房吗

能但条件不行

比例算：上海房价50万能买到一室户，首付不低于15万（总房价30%）后面可以选择贷款。

当然可以，在三线的城市可以全款买房了。在二线城市可以贷款买房了，在一线城市可以贷款买个很小的户型了

这是虚荣心的首任领导造成的恶果这里有二点表现;一是不客观公正承认城市的定位即你所说的小小城市。二是喜欢蒙下骗上的GDP。

7，为什么年年都说房价要降却年年都在涨

一、限购政策和上调贷款税率与有效需求之间的矛盾显现出虚降实涨的现象。从目前社会结构来看，年轻人是主力军。这也就决定了很多年轻人为了结婚和生活必须要买房子，这也就促使了房子在社会成为了一种必需品。而国家对房价的调控导致了房地产行业开发比较缓慢，从而间接地促使房价在抬升。另外一方面年轻人买房似乎成为了一种刚需，并且目前国内消费环境比较宽松，因此在未来几年内人们对房子的需求还会增加，而这部分增加的需求有绝大部分是有效需求，而这些有效需求就会拖动房价上涨。并且目前国内已经开始上调购房贷款税率，这进一步刺激了房价的上升。二、所谓的看似降实际在涨的现象，都是幸存者偏差效应带来的影响。所谓幸存者偏差就是收割韭菜的一种方式。比如身边的人经常会说自己已经买了房子或者某些开发商经常宣扬自己的楼盘保值。从而煽动消费者购买房子，然后扩大需求炒高房价。这种幸存者偏差效应在人群当中显得尤为突出，也是很多人见到身边众多人买房而产生的一种跟风效应。就比如曾经火极一时的鄂尔多斯房价，到目前来看已经是一座空城。因此房价的抬升很大部分跟这些开发商的营销模式和生活氛围当中的消费心理有很大关系。三、楼盘的房价计算是一门玄学，计算方法麻痹了很多人。楼盘说房价要降，他们说的是房子的均价将要下降，并不是说全城的房价都在下降。就好比如这个地方将要开发两个楼盘市区卖两万一个平米，而郊区卖一万，这个时候房子的均价就是一点五万。而现在需要开发两个楼盘，一个卖一点五万，一个卖一万，房子的均价就是一万。这个过程看似房价在跌，其实根本没有跌反而涨。

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这个房价确实已经不是房子该有的价格了，但是只要大家有共识，认为房子是必须的，房价就不会跌

那是因为降房价是每个人的愿望，但是这种愿望很难变成现实，所以最后还是都在涨

8，地价上涨的原因

1）从房价与地价关系。土地价格具有其独特性，其表现在土地价格并不是土地本身价值的表现，土地本身并没有价值，其价格表现的是人们为了取得其使用权而愿意付出的价格，其本身受市场机制影响很大。在市场机制中，由于一方面土地需求本身是引致需求，其需求来源于人们对房产的需求；另一方面由于土地供给是若弹性或者可以说是无弹性，面对需求增加的情况，其不能通过扩大供给而达到平衡价格的目标，所以说需求在土地价格中起到了决定性的因素。因而我们可以推断出是房价决定地价，对房地产需求所引起的对土地需求，才造成了对土地价格的影响。但同时地价也对房价产生了一定的影响，由于地价推高，造成市场对房价较高的价格预期，从而进一步推动房价的提升，也进而进一步推高地价。而当前对房地产需求增长，一方面是来源于社会经济发展所带来的人均收入的提高，以及城市化进程，同时对房地产市场乐观的预期所导致除自主性需求以外的投机性需求增长，也是造成当前对房地产需求增长的原因之一。2）从现行土地出让制度分析。当前我国的土地出让制度主要是招拍挂制度，该制度具有上不设限，价高者得的特点。面对当前土地需求属于刚性需求，然而供给有政府垄断，并且相对不足的情况，必然使土地需求者将土地价格进一步推高。这样的制度同时也导致了房地产商为了尽快收回成本而不断提高房价，根据前文分析，这使得地价跟房价陷入一种恶性循环的过程中。3）从土地本身进行分析。土地价格一方面是人们为了取得使用权而愿意付出的价格，同时它也是其本身地租资本化，土地收益资本化的价格。随着经济发展，还原率存在着必然下降的趋势，同时投入到土地的资本也不断积累，这些都推动了土地价格的上涨。并且投入到土地中的资本还会产生正的外部效益，如土地开发所带来的基础设施改善，这些都会起到提高土地价格的作用。4）从当前经济环境。当前经济发展形势良好，国家经济保持着良好较快的发展，各产业的发展，以及人民生活水平的提高都加大了对房地产的需求。5）政府行为分析。政府在进行土地出让的过程获得极大地利益，一方面进一步改善了当地政府的财政状况，使他们大力推动土地市场的发展，另一方面也滋生了如土地财政这样的不良依赖。面对土地所带来的巨大效应，从政府而言，其是希望地价的上涨，为其带来更大的经济效益。同时，由于受利益驱动，部分政府在土地供给上缺乏计划性，是土地供给陷于一种无序状态，这使得向市场传达了一种错误的信息，造成市场主体对市场情况作出错误的预期和判断，因而推动土地价格不健康，甚至是不合理的发展。在当前严格控制土地供给量的情况，可能会造成整个社会的恐慌，使房地产商不惜高价囤地，进一步加剧土地市场本来就紧张的供需状况。

城市在发展，可以开发的地越来越少，开发商不顾后果的拿地是导致地价贵的原因