清镇板块某别墅项目在清镇，特别是职教城等新兴板块，别墅其实并不算主流，更多的还是高层住宅比较多见，所以有些别墅价位相对偏高，但价格和价值是否能够匹配，就要另当别论了，毕竟，说清镇距离观山湖很近，但这个“近”也有不同的说法，比如和观山湖金华板块直接接壤的区域、比如远在站前街的区域，都属于清镇，而且，连接清镇和观山湖的金清大道、观清路沿线，还是有不少待填充的非饱和板块的，特别是观山湖西侧，金华组团等，都还有很多潜力空间，所以，清镇的别墅如果卖价过高，未来等到观山湖金华组团发力，如果价位优惠上比清镇更可观的话，就比较尴尬了。
贵阳作为二线城市，100万以内能买到别墅或者带小院的房子吗？
贵阳虽然作为二线城市梯队里的一座省会城市，但对比其他二线城市的排名而言，还算是相对较弱的一面，比如在房价上，就比较低洼，目前很多二手房成交均价都在9000~1w左右的价位区间。100万在贵阳是可以定居下来的，选择市区的80平以上的高层刚需住宅，都绰绰有余，有人曾经说，120万是贵阳买房的分界线，120万以下是刚需，120万以上是改善，也不无道理。
别墅或者带小院子、露台的房子，一般在改善房市场比较多见，比如第四代住宅、叠拼、联排、合院类型的大平层或别墅，大部分都是在120万以上。对于一般市区家庭而言，既然都能拿出100万来改善，其实与这120万的差距并不大，120万以内，按照目前的行情，确实是有可能在贵阳或者周边买到别墅的（比如叠拼）。目前，贵阳比较便宜的别墅，主要集中在以下几个板块：1、双龙板块双龙素以“刚需别墅”“经济适用墅”出名，很多别墅面积小，总价低，但是，也有一定的劣势，那就是距离贵阳主城区有一定的距离，而且，有的项目在区划上，其实并不属于贵阳，是邻近贵阳的其他市州的县城。
一部分双龙的别墅，100~120万的总价是足够预算的，但就是要牺牲与主城区的通勤距离，相当于用距离换面积。2、花溪、乌当方向这两个区域，一个在南，一个在东北，往外延伸都能邻接到贵阳的南郊（如青岩古镇）和北郊（如东风镇），这些区域虽然目前别墅项目不多，但是未来可拓展空间还是存在的，而且有一点优势就是，这两个区域，就算再往边上走，都至少还是属于贵阳地界，这一点上，买的别墅至少是“贵阳户口”，就比双龙板块部分不属于贵阳地界的别墅有一定优势。
3、修文、开阳等北三县方向北三县未来是有“撤县设区”的发展趋势的，位于贵阳观山湖以北，目前已经有一些房企品牌瞄准北三县特别是距离贵阳比较近的修文板块了，而且也有一些院子类、别墅类的产品，价格相对较低，100万~120万的预算是可以考虑的，但是考虑到目前贵阳北部的白云、高新等板块都还有待进一步的热度和成熟度发展，如果居住工作生活在北三县，那么北三县的小别墅类、院子类产品是可以关注一下的。
4、清镇、贵安方向清镇、贵安方向从大的面上来看，属于贵阳西和贵阳西南，有着大片的平坦土地，甚至再造一片能够与观山湖、老城区鼎足而立的“三核心”都是有潜质的，现在去看看贵阳到清镇、到贵安的道路等公共交通设施就能看得出来，未来清镇、贵安方向一定是大手笔。目前来看，清镇、贵安板块虽然土地可拓展空间很大，有着大量的土地储备，但是市面上可供选择的别墅、院子类产品毕竟有限，其实，按照大众对清镇、贵安方向的预期，在清镇、贵安板块开发别墅、院子类产品，趁现在地价成本相对较低，能够卖低价，一定是大受欢迎的，甚至性价比的风头，能够盖过主城区的别墅、院子类产品。
今天到贵州龙里去办事,发现这里修建了大量的洋房、别墅,其中主要有中铁生态城、碧桂园凤凰城、阳光城、恒大茶郡、金科等项目在龙里大量开发,都是大盘,据说将来建好入住全部加起来估计要有50万人左右,从目前的发展趋势和政府导向来看,未来不知道是否达到预期效果!。
