地理位置、周边环境、配套设施、交通状况、户型设计才是决定楼盘价格的最主要因素。哪一家都不是傻子，快速变现和高盈利是它们的共同目的。就拿万科在郑州所开发的楼盘来说，2018年文化路四环北的精装房一万三左右，而当时在老城区郑纺机新开发的，起价就是两万以上。恒大在12年南龙湖所开发的楼盘，价格低的不能再低，原因何在？因为所在区域，在当时还处于鸟不拉屎荒凉区域。
至于融创和碧桂园，又哪一个不是一样呢？试想一下，他们哪一家不是根据当时的形势，分标段开盘试水，然后确定后续楼盘的价格高低？锦艺就是一个很典型的例子。锦艺在文化路北段开发的一、二期，17年开盘的每平方八、九千起价。18年全国性疯长，二期剩余楼盘和一路之隔的三期，一跃成就了每平方一万五、六。恒大、融创、碧桂园、万科，又有哪一个莫不如此？再次，从进度上来说他们都不会影响交工日期。
对于这些有一定实力的老牌房地产公司，包括前面提到的锦艺，还有上海世茂、绿地，以及河南本土的建业等等，“快速销售再开发”是他们高效盈利的根本。因为他们具有极其强大的经济实力和融资经验，他们根本不可能会在楼盘拖延、滞销上翻船。这些房地产大佬，都历经了十几年以上的风雨，他们对国家及地方的相关形势和房地产的发展趋势，已经揣摩的明镜一般。
即使遇到风云突变，他们也会在第一时间获得最新消息、做出极其周密的判断，并及时的见风使舵，规避风险。不信，可以去他们所开发的楼盘做一个全面的了解，在他们所开发的楼盘里，95%以上无不处于“开盘即基本售罄”的大好局面。无论是北上广深、一线和新一线，还是近年他们所进军的三、四线城市。所以说，对于恒大、融创、碧桂园、万科这些房地产，没有可比性而言。
若一定要加以比较，也只能是适合于自己的区域、位置、交通、配套、环境、服务、户型和价格。因为他们所开发的楼盘都存在高端和大众，繁华和偏远等等，不可一概而论。要比较，也就是选择自己所喜欢的哪一些方面而已。由于问题涉及具体的房地产公司，本人只能以一己之见发表的自己的观点。若涉及文字表述或图片展示存在侵权或者片面之处，敬请谅解。
融创孙宏斌、龙湖吴亚军等超级富豪将资产转入信托，是为了避税吗？
总体上，应该是为了资产隔离。因为从理论上说，我们国家应该还不存在遗产税之类的，所以资产隔离的需求是最主要的。我国有企业破产，但是没有个人破产，如果个人的财产和个人控股企业的财产不能有效隔离呢，那么很多个人就要承担企业债务的连带责任。而做生意的人一般要面对大量的风险。万一自己整个资产都填进去了，这个时候海外信托的资产隔离就起作用了，那些破产人的子孙，可以通过家族信托获得一定的收益，当然收益并非一次性支付。
资产隔离实质上是主体转换，将钱给别人，或者是保险的模式，或者是信托的模式，国外的话由于跨国地域问题，一些信托订立合同之后，国内的债务诉讼延伸不到这些信托资产。这样的话，资产就有效隔离。家族信托实际上是有历史的，早到十字军东征，在荷兰称霸海洋的时候也一样。大量的水手或者军人前途未卜，急需委托他人打理财务，并且万一自己死了，那么子女可以得到财富而不必流落街头。
在法规上面国内外有很多的差异，导致了信托的隔离性在很多国家得到保证。其中一个原因，就是国外个人也是有限责任的，也就是说个人存在破产制度，那么这些保险很多就是针对个人破产而设立的。国内的资产隔离效果不是很好，源自于个人债务无限责任，有些赠予是可追溯的。以上是个人看法，至于是否逃税，这可能更加复杂，在外国有高额遗产税的情况下的确有这种做法。
