招拍挂前夜，根据市场调查、客户分析，就已经基本确定了该地块项目的初步营销方案，只等第二天的土地招拍挂成功。一旦土地拍卖成功，营销方案推出，广告也就铺天盖地了！ 五、高效资金回流。土地一拿到手，最快到一周内，随着设计方案落实、营销方案推出，立刻暗中开始收取“诚意金”等名目的房款。因为离“预售证”还远着呢！ 六、利弊分析。
“高复制”、“高周转”、“高杠杆”给企业带快速发展，产值高速膨胀，规模急速扩大，利润也迅速积累。但是带来的风险也显而易见，利弊都十分突现！最突出的分险就是:规模大、战线长引起资金链断裂风险;国家房地产政策调整带来的政策风险引起房价不稳定风险;金融政策调整带来的融资风险等。大家都能理解，因限于篇幅，不在这里展开了。
如何看待碧桂园高周转事件？
这恐怕是一个信号。表示最近3年国家的房地产去库存战略快要结束了。我简要给大家说说思路，不对的地方请多批评指正。这里面的关键是涨价去三四线城市库存。大家记住这句话。咱们国家最近十年非常依赖房地产行业，结果到2015年，房地产库存十分严重。当然这些大量待售的新房都在广大三四线城市。像北京上海这样的一线城市，房子根本不愁卖。
那这么多三四线城市库存房子卖不出去怎么办？中国老百姓这么多年买房子有一个思路，就是越涨越买，越跌越是观望。所以要怎么样让老百姓肯乖乖去买三四线城市的房子？必须要涨价，怎么涨？先从一线开始涨。房子这么多年，涨得最厉害的一次，就属2015年下半年到2016年春节这段时间。一线城市尤其是北京和上海，直接翻倍，从均价2万多直接翻到5万，现在上海外环内新房价格基本都没有低于7万的了。
甚至基本都是8万起。这一轮的涨价，彻底断送了大批15年以后毕业新进北京上海工作年轻人买房的希望。而且北京上海又出台了史上最严的限购政策，别说买不起，买得起也要等5年。怎么办？去二线。于是从2016年起，以南京、厦门、杭州、武汉、合肥、郑州为代表的一大批二线城市房地产开始涨价。二线城市也买不起了。这就是这轮房价的层层传导。
怎么办？在这种恐慌的氛围下，很多新毕业的大学生，已经在老家工作的人，都害怕自己所在三四线城市房子也会疯涨，于是都开始买房。三四线城市在过去2年基本实现了去库存。这就是我前面所谓的涨价去库存。不得不说，出这个主意的人真是高。此其一。那这些三四线城市的房子都怎么卖掉的？我给大家讲个故事。我有一个同事，老家在豫西的一个小县城，具体名字就不说了。
