地段和人一样，是有“生命周期”的。实际上，随着人群居住习惯的改变和区域规划，有投资价值的地段，并非一成不变。这其中，又以金融业（16.6%）、信息传输、软件和信息技术服务业（11.3%）以及科学研究和技术服务业（10.2%）为主。比如地铁首站往往比第二站、第三站好。
哪些板块发展空间比较大呢？目前关于这个话题，还没有一种相对完善的解释。猫叔试着客观回答一下。最常见的是环线论，这种观点简单粗暴，二环》三环》四环》五环。随便举个例子就能反驳：比如北四环的五道口板块9W ，西四环的玉泉路6.5W ，东四环的四惠6W ，而南四环的科技园板块只有5W 。可见，北京楼市有一个特别明显的现象就是：北边房价高于南边，而且有着很大的差距。
这种差距是很长一段时间都改变不了的。现在经常有很多大V或者开发商吹板块利好，（尤其是南边的项目）经常以环线作为说辞，比如三环就应该10W，四环就应该8W，其实故意忽视了南北城房价巨大差距这个事实。如果你留心北京的企业分布情况，你会发现南北发展很不平衡。图：在京企业分布情况数据来源：智联招聘，高德地图，中国指数研究院综合整理从上图看，亮度比较大的区域是金融街、上地、中关村、国贸、望京等等，这些都是在北边，而南边只有总部基地、亦庄比较集中。
北京绝大部分的上班族，都离不开上述的几个区域。产业发展有一个特点，就是每个行业都喜欢集中在同一片区域，我们把这片区域叫做产业集群。产业集群越大，势能越大。这些势能，既吸收了源源不断的财富，又可以促进周边板块的发展。当然，不同行业的产业集群，迸发出的势能也不一样。北京三次产业占GDP比重情况数据来源：北京市统计局，中国指数研究院综合整理，2017年重点服务业占GDP比重数据来源：北京市统计局，中国指数研究院综合整理，2017年北京第三产业的GDP占比高达80%，是可以秒杀第一、第二产业的。
这其中，又以金融业（16.6%）、信息传输、软件和信息技术服务业（11.3%）以及科学研究和技术服务业（10.2%）为主。金融业分布在哪里？金融街、中关村以及CBD区域。IT行业主要分布在哪里？上地、中关村、国贸、望京、总部基地所以很多区域，看上去有产业集群，但在房价梯队上，要靠后排——比如大兴的医药制造，比如顺义、大兴的汽车制造业，大兴的医药制造，还有宋庄文化创意产业园等等。
综合以上，我们可以得出的结论是：如果找升值板块，那么不应该以环线来区分，而应该以产业来区分。不同产业，所创造的财富价值也不一样。距离高级产业越近，可通达性越好，板块越有价值。典型的例子是，上地周边的板块梯队，就很能说明这个问题。西北旺和上地，都在8W左右马连洼在7.5W左右西二旗、清河在6.5W左右西三旗5.5W左右霍营4.5W左右天通苑3.5W左右从西二旗、清河到天通苑，形成了很明显的等差数列。
