可能这里会有人问，猫叔，只看距离，不看配套吗？不看商圈，不看学区，不看医院吗？典型的比如西北旺，房价溢价严重，根本不配这个价格好吗。什么叫做溢价？所支付的实际金额超过实际价值。实际上，成交的价格就是实际价值。对经常加班熬夜的码农们来说，可以没有商圈，可以没有好的医疗、甚至教育配套，但就想买个离公司近一点的房子好好睡个觉。
睡觉，就是刚性需求，恰好这部分人还特别有钱，可以为此支付高价。你不服行么。这里还有一个逻辑就是，由于产业集群会带来强大的财富效应，即使暂时没有配套，但后续的配套，都会因为源源不断的财富效应而建设起来。所以板块价值要先看产业，而不是先看配套。通过以上简单的讲解，我们大概知道了：1、北京的板块价值，应该看产业而不是环线。
2、距离高级产业越近，可通达性越好，板块越有价值。其实，这两条只是最简单的概括。在实际实操过程中，对于一些朋友来说，可能是废话。因为按照这个逻辑，买上地啊，买西二旗啊，去望京买啊。谁不知道这些板块好，但问题是没钱。这个时候，就需要用两种替代方案。一种是，沿着地铁线买房但是要特别注意，有些站点会特别拥堵，没有太大投资价值。
比如地铁首站往往比第二站、第三站好。因为首站往往有座，而第二、第三站人比较多，交通体验太差。第二个方案是，寻找下一个崛起的产业板块。实际上，随着人群居住习惯的改变和区域规划，有投资价值的地段，并非一成不变。地段和人一样，是有“生命周期”的。不同板块的生命周期，取决于自身的发展程度。对比人的生命周期，我们同样把板块分成四类：A类板块：处于幼稚期，有规划但刚刚开发，近两年有开发商进入，但是产业、交通、配套都不是很成熟，房产增值需要很长的过程，看起来前景很好，但短期3-5年涨幅并不大。
这种板块一旦被炒作，房价容易涨得快，也容易跌的快。典型容易出泡沫的板块。比如东坝、台湖。B类板块：成长期，底子很好，已经有比较成熟的配套，还有空地可供开发，随着规划和交通、产业的进一步利好，房价现在还比较低，未来涨幅可期，保值增值。比如丽泽周边、通州运河三角区以及北部、望京北部。C类板块：成熟期，周边几乎没有可供开发的地块，有不错的次新标杆小区，中产人群居住，二手房市场成熟，配套齐全。
这类板块易涨难跌，但涨幅相对乏力，因为房价已经太高了。比如上地、西二旗、金融街、中关村、望京。D类板块：衰退期。周边配套成熟，基本都是老小区，小区环境略差，原住民所在地，没有可供开发的地块。这类板块，属于刚需上车族比较喜欢的板块，总价低，上涨幅度不大，但因为有刚需托底，跌幅也不会很大。比如团结湖、潘家园。
