房价低的时候最容易砍价，房价涨的时候最难砍价。如果让中介帮你把卖家的房价砍下来怎么办？如果在房价上涨期买房，一定要阻止。如果绷得太紧，房子可能就是别人的了。卫生间、给排水管道、暖气、电路等。房子里有所有的设备，也就是空调、所有的厨房设施、晾衣架、太阳能等等。你卖的二手房捐的，完好率和售后保修都会影响你的房价。
如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策，落户口只要有当地工作就行。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校，采取类似日本的没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般。有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大，2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人。宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税，提高人民收入4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多，
二手房如何卖个好价？
谢谢邀请，问题真的很敏感，买的希望价格低，卖的要求获得最大的利益，问题来了，咋卖个好价格，个人觉得有自己的看法，希望对您有帮助。首先一套房子不光要看房屋的完好率，还要看使用率，小编认为房子和汽车一样，磨合是必要的，汽车须要保养，房子需要人气，人为的养护是必需的，如果您选择的二手房，墙皮剥落，水管锈斑，您觉得还对买家有诱惑力么？，无疑就是往下杀价，
再一个就是设备老化，什么叫设备？房屋里的马桶，给排水管道，暖气，电路等，都算是设备，就是您卖的二手房赠予的空调，厨房的一切设施，晾衣架，太阳能等，完好率，以及售后保修，都会影响您的房屋价格。最后一个最不可或缺的条件，就是地段以及所在小区功能上，声誉上的的名声。人的名，树的影，有时候，小区的服务好，地段佳，设施全，也是很好的卖点，
如何让中介帮忙砍卖家的房价？
每个人在买房子的时候都希望自己能够获得最低的价格，有些房产中介也会告诉买家会尽力帮忙砍价，但是砍价是真是假估计也只有中介心里最清楚。那么，如果让中介帮助自己去砍卖家的房价呢？今天老亮就和大家分享一下这个技巧，真心对待别人才会换来真心的回报身为买家，我们也要换位思考一下，假设你是中介，有客户上来就和你砍价或者要求你帮助与房东砍价，你会真心的答应吗？你会真心实意地去做吗？答案是大概率不会真心去做，原因很简单，你根本不知道这个所谓的买家只是打听价格还是真心买房子。
作为买家，如果你遇到了自己喜欢的房子，并且对中介的感觉也不错，你就应该让你的中介知道你的诚意，这样他才会看到希望，才会去努力撮合交易，没有确定交易之前必须要继续广撒网让中介知道你真心买房只是第一步，如果你直走第一步，而没有第二步，没准可能会弄巧成拙。买东西时议价本来就是一种心理的较量，如果你让对方错误的以为你非买这个东西不可，那么议价就会非常困难，甚至很难把价格压下来，
你可以看上一套房子，也可以看上另一套房子，你可以是中介甲的客户，也可以是中介乙的客户。如果中介知道你有多个选择，不用你说，中介都会尽力去帮你砍价的，重要说明：找不同的中介看的一定要是不同的房源，不要找不同的中介去看同一套房子，这样会适得其反。不是所有房子都能砍价每个人都希望砍价，但是我们也要清楚不是所有的房子都能砍价，或者说不是所有的房子都会有很大的砍价空间，砍价也是有前提条件的，
第一，房价低的时候最容易砍价，房价涨的时候最难砍价。如果在房价上涨时期买房，一定要停下来，绷得太紧，房子可能就是别人的了。其次，想买一套质优价廉的房子，就该出手了。随时都有可能出现一些优质低价的房子。如果你有幸遇到这样的房子，千万不要错过。买房有时候和相亲很像。也许中介不能帮你谈妥你喜欢的房子的价格，但你对房主很有眼光。他看到你，就愿意给你出点价。
