一般情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍。拿地价和楼面价不是一回事。楼面价可以用容积率算出来，然后计入开发成本。首先，这个问题不严谨，因为没有考虑到容积率的问题。开发商地价8000平，房价大概会卖。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们作一个简单的测算：1、地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2、城市配套费：150元每平米，3、地质勘察费：5元（以下均按单平米费用计）4、初步设计费：8元5、施工图设计费12元6、审查评估费6元7、措施保障费15元8、建安成本1600元9、地下室及车库建安费900（按地下面积与地上面积折算得）10、集中供热费40元11、市政供燃气40元12、市政供电150元13、小区园林景观及配套150元（园林景观折进楼面价中得）14、管理费用30元15、财务费用90元16、销售广告费用180元17、各种税费1200元18、预备费100元19、开发商利润3000元以上费用总计：17076元。
面楼价1.5万建高层，楼房价估计是多少一平呢？
除了地价之外，粗略估计（二线城市）建安成本5000管理成本500财务成本1000税费1000综合税后利润按照10%，是1500也就是说按照目前房企普遍能够实现的利润10%合计销售价格24000元/平米如果按零利润考虑，销售均价不超过22500元/平米那么开盘价格不应低于20500元/平米，再低项目亏损将不可避免，
房屋价是楼面价的多少倍？
正常情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍。计算公式大致为：房价=（拿地成本 建安费及其他） （营业税及附加 所得税） 财务费用 （销售费用 管理费用 资产减值损失） 融资利息费用 净利润一般来说： 拿地成本占房价的40-45%，地王更高； 建安成本占房价的20-30%，精装修更高、豪宅更高； 营业税及附加占房价的10%左右； 所得税占房价的2.82%左右； 财务管理费用占房价的2.21%左右； 销售费用、管理费用、资产减值损失的其他项占房价的6.25%左右；，
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，
以上项目合计约3000-8000元。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000，然后开发商的合理利润按10%计算。然后，售价7-1.1万。以上计算方法比较复杂。其实有一个简单的计算方法，就是将楼面价乘以2-3倍，也就是售价。这种方法计算的结果比较粗糙，精度不高，但简单直观。
