2000年上半年，中山房价可以说是历史低点，市区房价降到5000元以内。2014年中山的住宅区房价一般城镇4000左右。国家开始规划深中高速后，房价涨到6000左右，粤港澳大湾区规划后房价又涨到10000左右。2018年以来，房价整体比较平稳，没有明显的振幅。
中山房价已经1.5W了，后期还会涨吗？
在中山呆了大概五年的样子吧，说说我自己的感受。中山的小区房在2014年的时候一般镇区的房价大概在4000左右，从国家开始规划深中快速通道以后，房价一下升到了6000左右，再就是后来粤港澳大湾区规划以后房价又涨到了1万左右，从2018年开始房价整体比较平稳，没有什么大的幅度。从长远角度来看，中山的房价一定会涨，深中快速通道有报道说深中通道大概在2025年通车，再加上从广州南沙到中山火炬的快速干线通车以后，中山的房价一定会再上一个台阶。
从我本身的感受来说，中山的外来人口每年都在递增，因为工作原因，每次出差都会走高速，以前的高速上面基本上不会太大的车流，尤其是下高速的时候以前根本不用排队过收费站，现在所有的收费口全部打开还要排队。这从侧面反映了中山的小车量在增加，同时也证明了中山的外来人口在增加，因为外来人口的增加，对小区房的需求我相信也会增加。
中山的房价你认为多少能接受？
我有房，那么就越高越好。我没房，那么高低也不关我事，或许低一些更合我意，也可买个住住。我觉得中山房价会比较稳，毕竟不算高，虽然买不起。为什么？当前深圳房价随便6万以上，我不认为深圳工资就绝对比中山高3倍。中山清洁工，保安人员，文员也在2500元月左右，深圳能7500元月么？中山快递员都5000元月了，深圳真能15000元月？房价从来只体现于富有层次人群，只有这些人在买，在住，或投资。
下层人群的就去这些人手中租，帮这些富人撑贷款，越来越富与越来越穷。老实说，我认为中国楼市没这个快崩，即管一直在崩的路上，但就是不会崩的，因为国家绝不让它崩，别拿香港甚至日本这些小地区说事，中国国情车其不同，而且中国供鉴和规避能力很强。当前中国除了几个一线城市房价稍高，其他城市还就均5万往下的。要崩，我认为在均价20万上下吧，而且要短期内爆发激涨，但中国会允许这个情况吗？加上中国太大了，真的好大，地区性明显，分布不均，人员流动性强，房价超级不均，你在深圳死撑不住了，往佛山，东莞，中山逃，死不去的，再撑不往粤东，西去，再不行就你的事了。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题。2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。
到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降。上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万。
另一方面，疫情反复，外地客户也减少了。与此同时，中山的调控政策也一再加强。外地客户只要有一套贷款，就不能在中山贷款买房，这也导致客户群体减少。2021年下半年，房价开始下跌，但显然我无法回到2015年的水平。为什么？1.地球拍卖的基准楼面价早就过万了，平均售价肯定过万。这是一个成本因素。
