小城市的房价为什么高了，为什么房价继续涨高

本文目录一览

1，为什么房价继续涨高
2，三亚厦门的房价直逼深圳是不是三亚厦门经济超过深圳了
3，宁波消费为何如此之高房价更是不可理喻的高
4，为什么现在的二手房比新房还贵
5，为什么位置好的房子越贵
6，是要安稳的生活还是勇敢的追求最初的梦想
7，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

1，为什么房价继续涨高

可以分析一下决定房价的几个因素就可以得出自己的结论。土地价格在持续上涨，建筑材料、人工费在上涨，税收在上涨，几乎找不到决定房价下降的因素。

为什么房价继续涨高

2，三亚厦门的房价直逼深圳是不是三亚厦门经济超过深圳了

你想多了再看看别人怎么说的。

那是不可能的，三亚和厦门经济跟深圳比差多了，三亚和厦门都是旅游城市，环境不错，城建也不错，招人喜欢，所以房价就高了些。

三亚厦门的房价直逼深圳是不是三亚厦门经济超过深圳了

3，宁波消费为何如此之高房价更是不可理喻的高

还好吧，宁波还算二线中型城市，附近的大城市——上海、杭州、南京更贵啊实在不行，除了杭州、宁波、温州、绍兴4个，去浙江的其他城市

没办法，东南沿海城市什么都走太前面

宁波GDP收入第四，人均消费水平第二，能不高嘛！！！尽量省点好了，或者到郊区去，

宁波消费为何如此之高房价更是不可理喻的高

4，为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。

1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。

同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。

二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！

这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

5，为什么位置好的房子越贵

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容。

当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵。

位置好房价肯定贵，比如有学区房，交通方便，地理位置等等的，这些都是人优越条件。

这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀，在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些。这个规律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房价贵。

城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱

6，是要安稳的生活还是勇敢的追求最初的梦想

梦想很丰满，现实很骨感。上海的繁华是人所向往的。很多人对上海来说只是过客。看看蜗居里主人公，在上海生活不是很容易的。很佩服你，一个女孩子有勇气去追寻自己的梦想。最好做到理想与现实结合。如果你生活在西部，想去东部发达地区，可以选择一些二线城市。竞争压力会小很多。工作机会也不少。譬如江浙的某些地级市都不错。小桥流水，文化底蕴不错，生活质量很高。师范类的现在相对还是好找工作的。你大一，还年轻。好好利用时间，努力充实自己。毕业了即使先留着家乡工作，等你有经验了也可以去向往的地方发展。努力做到优秀，机会很多的。加油。为了自己的梦想。祝你梦想成真。

只要努力，没有不可能的事情。心中有梦想，就会不懈努力，最终有一天回实现的!但是说实在的，选择上海，可不是什么好事。上海的房价比美国纽约的还高。没有很强的实力，不行的啊！努力吧

凭心而论，象你自己说的，如果你的硬件过关，或者你还有在大城市立足的机会，可是你上了一个一般的大学。当然，在大城市里混的好的，很多不是名牌大学毕业的，甚至很多没有上过大学，甚至甚至，中学都没能毕业。一个人如果不自信，不要说在大城市，在小城市都有可能生活的很艰辛。如果这个世界上有几句话，就能使人在任何环境如鱼得水，你觉得，还会有人在这里求助吗？你的问题，是自己的问题，别人解决不了，因为无论你面对哪个环境，都得你自己来解决，几句名人名言，或者看看＜读者＞，根本解决不了你的面包问题。如果你下定了决定要走出去，那就要为有那么一天而准备，如果你还在这里把自己的未来就此决定，我劝你还是不要考虑出去了，趁早找个男朋友结婚更实际。

一个人的一辈子是很短暂的，几十年的时间一过根本就没有再来一次的机会。如果你选择放弃最初的梦想，你会常常觉得不快乐，因为你总在挂念着自己的那个梦想。你既然想去大城市，就应该勇敢地去。每年有太多和你有相似梦想的人勇敢地踏出了这一步，那为什么你不可以呢？他们在踏出那一步的时候也未必是内心不犹豫的呀。很多人一边打工一边学知识，慢慢地积累自己的经验。很多时候只要你敢想敢做就不会山穷水尽。当然，这条路一定不会像呆在家乡当老师那么顺当，所以你要走足够的心理准备。认真地思考下吧，好好听听自己内心的声音，弄清楚自己想要的究竟是什么。我希望你可以实现自己的梦想，不要轻易地放弃自己。

你可以利用暑假和寒假去大城市见识一下，试着找找工作开阔一下视野，确定自己是不是喜欢那样的生活，有没有在大城市生活的资本。很多事情并不是我们想的那么光鲜亮丽，也并没有我们想的那么艰难。有梦想很好，趁着年轻，可以去试试。不过首先，你要有自己的经济基础，比如利用大学在读期间做点家教，或者赚点小外快，这样才能为去大城市储备一点“旅费”，其次，要充实自己，大城市有的是高材生，找工作，生存，各种各样，需要很多自身的“资本”。大学四年，如果你试了都不成功的话，那么建议还是安安稳稳过好日子，慢慢储备资本，再行发展。稳扎稳打对四年后的你来说更牢靠。

当你有承担闯荡失败后果的勇气后，再出去闯！去东部算什么，只要你愿意，你还可以出国闯！再看看别人怎么说的。

7，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

有钱人很多没钱人更多兄弟没钱认命……再看看别人怎么说的。

这也是一个标准的金融误区，我需要给大家科普一下。首先，房价的上涨不一定需要收入的上涨，只需要银行杠杆资金就足够了，我今天给大家讲一个小故事，用一个简单的交易模型，讲一下如何利用十万元钱，把房价炒到100万每平米的。时间回到房改之前，一家国企有A、B二个员工，他们给企业工作了20年了，目前工资一千块每月，单位每人分了一套房给他们，这个时候推出了房改，领导找到他们，说国家要房改，你们每人拿2万块钱出来，****产权，国家给你们办房产证，半劝半强迫的，把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了，他们拿到了房产证。这个时候，单位又刚招了一个小伙子C，工资500元每月，没房子分了，必须买房，C的爸妈做生意运气好挣了点小钱，给了C十万块，让C自己去买。这个时候，A和B每个人有一套房子，C手里有十万块钱，然后他们开始了交易。第一轮交易首先，C把10万做2成首付，贷款40万，总价50万向A提出购买房子，A同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持50万现金，非常安全；B手持一套市值50万的房子，非常安全；C手持一套市值50万的房子；背负40万贷款，勉强算安全；银行累计放出40万的贷款，拿着一套50万的房子做抵押品，勉强算安全。第二轮交易然后，A把50万现金做2成首付，贷款200万，总价250万向B提出购买房子，B同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值250万的房子，背负200万贷款，勉强算安全；B手持250万现金，非常安全；C手持一套市值250万的房子；背负40万贷款，非常安全；银行累计放出240万的贷款，拿着二套市值250万的房子做抵押品，比较安全。第三轮交易然后，B把250万现金做2成首付，贷款1000万，总价1250万向C提出购买房子，C同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值1250万的房子，背负200万贷款，非常安全；B手持一套市值1250万的房子；背负1000万贷款，勉强算安全；C获得1250万现金，还清40万银行贷款，手持1210万现金，非常安全；银行累计放出1200万的贷款，拿着二套市值1250万的房子做抵押品，比较安全；这里面，市场上总共有1210万的现金，全在C的手里，和银行累计发放的1200万贷款之差，刚好就是市场上原有的10万本金。第N轮交易只要银行允许以首付的形式发放贷款，这个循环就可以无限滚动下去，把首付比例从2成提升到3成甚至5成，只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。增加各种交易税收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本，也只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。只需要再来一个回合的交易，房子的售价就会变成6050万，假设这是一套60平的房子，房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合，房屋总价和单价都会乘以5，进行指数递增，每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长，后面的数据会过于夸张远超正常人类的想象，所以这个交易小游戏我到第四回合进行终止，有兴趣的自己后面再玩几回合,第N轮交易后，房价在天空极限等着你。在整个交易过程中，假设排除税费、利息等损耗，那么整个市场在里面总共就只有10万元的本金在里面，最后撬动了1.2亿的房地产市值。假设最终房屋售价达到6000万（为了简单计算我们取个整）的时候，我们会发现，最后卖房的那个人A会持有6010万现金，而银行累计放出的贷款是6000万整，这6000万贷款由B和C在名义上进行承担。要注意的是，A持有的6010万现金，是纯现金在手，他可以用这个钱再去撬动杠杆，当他手持资金如此庞大的时候，就算他不用杠杆，全款买房也能维持住目前的房价，除非他把资金抽离房市，挪到其他行业或者干脆带出国，才会导致击鼓传花的游戏崩溃。价值投机和价值投资在刚才那个交易小游戏中，整个交易链条所有人的资产负债表看起来都非常安全，除了最新购买房子的那个人可能资产负债表稍微难看了一点，其余2个人和银行的资产负债表都非常的健康。炒房需要本金嘛？不需要，也不需要工资填进来，只要银行不断的发放贷款，靠10万本金都能炒到100万每平米，动辄几千万上亿一套房，更何况这个社会的本金远远比10万要多。房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金，我再强调一遍，房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢，这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去，只要所有人都不退出，不将银行资金带离房地产行业，理论上你想玩到多高都可以，不需要你新增任何本金。如果当初不允许银行贷款参与的话，那么现在的房价会是多少呢，A和B的工资大概从1000块涨到5000块了，C的工资可能有个4500块，假设平均一年攒2万下来，一半都砸进楼市，20年过去，现在的房价撑死了也就是30万一套房吧，因为总共就那么多货币。30万一套和6000万一套的差距，就在于银行杠杆资金的魔力，只要银行发放贷款的额度足够多，那么天空才是房价的尽头，只有银行贷款总余额被限制的时候，才能对房价上涨进行遏制。当然，这世界上没有点石成金的魔术，任何脱离基本面的投资，都最终会陨落，无非是时间长短而已，怎么判断基本面有没有泡沫，很简单，贷款买来的资产，出租收益要大于贷款利率成本+折旧成本，这个是经济学里最起码的要求。。。总结这个小游戏给了我们二个启示，首先中国目前的房价远远脱离工资的实际情况这个大家是知道的，那么房价的涨跌，主要就是看银行贷款总量的多寡，炒房的资金实际都来源于银行的贷款，所以银行收紧贷款，房价就会熄火，不用调控都熄火。反过来说，银行放松贷款的时候，哪怕嘴里天天喊调控，房价也会涨。只要银行开放了子弹库，只需要中央一声令下，无穷尽的炮火就会从银行那里倾泻到房地产，再硬的堡垒都能给轰上天。另外一个启示就是房地产的投机炒作是不需要本金的，也不需要靠工资去买，那是刚需才要去考虑的事情。只要银行杠杆贷款面向社会开放，哪怕只有10万元本金，也能炒到100万一平米，房价高并不代表一定需要群众具备高工资，这个经济学原理，你今天懂了吗？