失业率高为什么房价还会涨，香港失业率持续攀升为何楼市不跌反升

来源：整理时间：2022-08-27 13:24:37 编辑：房价信息手机版

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1，香港失业率持续攀升为何楼市不跌反升
2，失业狂潮对房地产的影响

1，香港失业率持续攀升为何楼市不跌反升

香港失业率持续攀升，而香港楼市不跌反升，我认为这是由于最基本的供需关系所引起的，具体分析如下：①现状。受疫情的影响，香港的失业率再创历史新高截止五月份，香港的失业率达到了百分之五点九，这也波及到了多个领域的生产生活，但是香港的楼市却依旧坚挺，楼市不降反升。让许多香港市民的生活雪上加霜。②原因。一、供需关系。香港金融金济发达，居住人口多，人口密集对于楼市的需求量也是居高不下，就算是在当前的失业大潮之下，许多人也是希望进入香港去谋得机会。香港地区面积1106.34平方公里，却居住了700多万的人口。二、经济的好坏发展与股市的涨跌、楼市涨跌并不是紧张的对应关系。香港的经济目前发展情况不良导致了大量的失业，但是楼市与股市的并没有直接的关系。当前来看，虽然香港的失业率升高但是政府对于香港的民众的补充与补助的发展力度很大，多次的失业金调整，多次的成人拨款补助就对于当前的楼市有好的影响。这是市场的资金充裕了，房地产楼市往往就成为吸纳资金的点了。三、流动性的宽松，利率也就会趋势性的下滑，对于股市和楼市都是一个好的发展点。虽然当前的香港经济紧缩发展，但是政府为了鼓励与刺激经济的发展，使市场的流动性更加宽松，资金不断的涌入了股市和楼市。同时，国家调控利率下降，资金成本越来越低，股市和楼市自然就会发展了。综上所述，就算是香港的失业率持续的攀升，但是香港的楼市却依然的上升，对于这个问题，我们也受到了多方的因素。

香港失业率持续攀升为何楼市不跌反升

2，失业狂潮对房地产的影响

第一，单纯地看失业率5%或7%是不够的。当分析数据统计时，我们也要注意到一个细节：相对于男性，女性的就业率大大提高。她们为了家庭度过经济危机难关做好了充分准备。第二，另一个失业率数据的细节反映了一点：大量的学校毕业生很难找到工作，这个数量远远大过先前有工作而后再失业的人数。当然这些学校毕业生对房产市场的影响是很微小的。你可以想一想，在澳洲有30%的人在租房，真正付完贷款完全拥有自己住房的人占34%。这34%的人即使失业也不太可能把房子拿到市场卖，因为没有必要。而作为租房的那30%的人一旦失业他们也没有房子可以拿出来卖。所以受失业率影响最大的就是剩下的那35%（100%-30%-34%=35%）的人，他们是仍然在辛苦偿还贷款的“房奴”们。而且不是每个人一旦失业还不起贷款时，都要把房子放到市场去卖。因为一些家庭很可能是从双份收入变成单份收入；还有一些家庭的住房贷款已经偿还了一大半；再加上银行的低利息；甚至某些银行对失业者允许一定期限内迟还贷款。这些都大大减少了许多不得已卖房的情况，也让房产价格趋于稳定。失业率对不同地区的影响相差很大。有些地区的失业率一再上升，导致房价受冲击很大。比如说悉尼的Fairfield区的失业率已经超过15%几乎是国家平均水平的三倍，而非常闻名的海边Bondi区的失业率却只有3.7%。失业率对不同的行业影响大相径庭。比如矿产业和制造业受失业率的冲击较大，而且以这两个产业为主的地区的经济指数下滑明显。大家都知道的银行业，金融业和销售业的的岗位数量却在日益下降。相对的健康医疗业，教育业和公共服务行业的失业率上升的风险很小，这三个行业的从业者对自己收入的稳定性也很有信心。尽管这些统计数据对于失业者来说是可怕的。但事实上，如果7%或8%的人口没有工作，对于那90%多的工作的人口来说，有一点是肯定的：失业率的增加会迫使利率继续降低，油价也会便宜，你的可支配收入（交完所有生活帐单后的收入）因此就增加了。经济危机中总会出现两种人，一种是恐慌忧虑，急于卖车卖房；第二种是趁着市场价格竞争减少的机会，低价买好车，便宜装修自己的住房或是在房产市场复苏之前低价买进投资房，然后等待房产牛市的到来。

失业狂潮对房地产的影响