评估价为什么比老房价高，一般二手房价格银行评估是会高评还是低评为什么

来源：整理时间：2022-09-01 00:13:35 编辑：房价信息手机版

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1，一般二手房价格银行评估是会高评还是低评为什么
2，我买二手房时市场评估价却比实际交易价高出4到5W是不说明我买贵了
3，二手房评估价格高于实际成交价格他们都说这有好处可以少付
4，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友
5，买二手房银行评估价格高好还是低好说说为什么
6，买二手房银行评估价格的高低是不是就是房子价值
7，评估价与房价的关系
8，一般情况二手房的评估价和交易价哪一个高

1，一般二手房价格银行评估是会高评还是低评为什么

按照目前房价涨幅过快的情况下，评估公司和银行为了控制方向，目前评估价一般是会比成交价要低的。

一般二手房价格银行评估是会高评还是低评为什么

2，我买二手房时市场评估价却比实际交易价高出4到5W是不说明我买贵了

不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的，评估价:是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价，你买的房子:是物有所值。拓展资料：二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。举个例子：小张购买200万的二手房，评估价为180万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：180万-180万*30%=126万，其首付款则为：200万-126万=74万。比原有60万首付多出14万！一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。常见问题：评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

我买二手房时市场评估价却比实际交易价高出4到5W是不说明我买贵了

3，二手房评估价格高于实际成交价格他们都说这有好处可以少付

你的房子成交价50万，银行对你的房子进行评估60万，本着贷款7成的算法。60万x70%=42万，意思就是你可以贷款42万。然后50万减去42万=8万，首付只要8万

你好！这里所说的应该是银行评估价，那么你就可以多贷点款，首付自然就少了。比如成交价80万，评估价100万，贷款7成70万，首付就只要10万了。如有疑问，请追问。

这里所说的应该是银行评估价，那么你就可以多贷点款，首付自然就少了。比如成交价80万，评估价100万，贷款7成70万，首付就只要10万了。

二手房评估价格高于实际成交价格他们都说这有好处可以少付

4，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

5，买二手房银行评估价格高好还是低好说说为什么

没有那个是绝对好的。如果评估的高了。你就可以少一些首付。多还一些利息。针对首付不足的人比较好。再者说了银行也不会评估低的。如果一套房子总价是40万。你手里有20万的钱。银行一般给你评估的价格会在25-28中间。也就是说你可以15万-12万的首付就行了。但是你的20万也都可以用作首付。这样你贷的少。还的贷款利息自然少了。

一般房管局估价都是按照房子年限，房屋使用性质来进行评估的。如果低说明房子房龄较大，或者是还房、集资房、经济适用房、还有城乡结合部的房子。如果较高，就可能是近期交的房，未满五年，而且税收较高。所以推荐不去看房子的评估价，主要去看房子的新旧程度与地段采光各方面，最好是满五年唯一性住房

6，买二手房银行评估价格的高低是不是就是房子价值

不是的，银行对房屋的评估价格是根据评估公司来评估后的价格来定的，一般评估公司会更具周边的小区，和评估小区的新旧来评估的。一般评估出来价格是和成交价差不多的，办理银行贷款就是根据这个评估价来计算的。

这个不一定。银行评估二手房价值时，一般从谨慎的原则出发，可能低估房屋的市场价值；并且银行评估二手房价值时，一般不包含装修价值，仅计算该房处于毛坯房时的价值。因此，评估价跟买价有差距是很正常的。

严格来说，评估公司的评估结果就是房屋的价值，但为了保护银行利益，有些评估公司的评估结果会稍微低于真实价格，也绝对不会超过市场（交易）价格。

7，评估价与房价的关系

贷款买房如果买的是二手房的话，贷款金额是评估价的七成。评估是专业评估公司去做的。一般和房价相差不会太大，略小于房价。月供是根据贷款金额和贷款年限以及贷款利率算出来每个月需要还银行的钱。

6000~7000每平米

基本是80%左右。

7成

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

8，一般情况二手房的评估价和交易价哪一个高

满意答案84级2010-01-05肯定是交易价高不管什么时候银行评估价都不会超过实际成交价。现在买二手房基本上全是买方缴税。税分两类一普通住宅二非普通住宅按照今年的国家政策只交契税营业税个人所得税（过户时还要交1000左右其他的过户费用）普通住宅税契税90㎡以下首次购房者1％两点缺一按照1.5％营业税房本满五年不交未满五年差额的5.5％个人所得税差额的1％。非普通住宅税契税3％营业税房本满五年不交未满五年差额的5.5％个人所得税差额的1％。算税费的方法贷款和全款两种。款的算法：银行指导价×面积×契税率=契税（银行指导价×面积—原始购房价）X5.5%=营业税（银行指导价X面积—原始够房价）X1%=个人所得税各大公司传说中的避税手段无非就是把银行指导价作低使购房价和原始购房价形成负差额就可以避掉营业税和个人所得税（行指导价作低=贷款的额度也就低了要根据需要贷款的额度来做）全款的算法地区指导价×面积×契税率=契税（地区指导价×面积—原始购房价）X5.5%=营业税（地区指导价X面积—原始够房价）X1%=个人所得税每个地区的指导价都不一样可以问从事房地产的朋友或问银行或担保公司。因没你没说明具体的成交价和准备贷款的额度我只能把计算方式告诉你。