为什么三十年前房价高，为什么房价上涨是2004年开始的

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1，为什么房价上涨是2004年开始的
2，30年房价变迁是什么决定了房价的涨跌
3，30年前的菊花茅台半斤的53现在能值多少钱
4，日本首都圈新房价格逼近30年来最高位日本房价上涨的根本原因是什么
5，80后是不是真的能让房子和车击垮
6，合同有效期是否可为长期
7，电信业务属于那类合同最长有效期多少
8，我的公积金里有3000元我现在要买房子需要贷款30万我的账户
9，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

1，为什么房价上涨是2004年开始的

因为经济也是在那几年开始快速发展的啊

为什么房价上涨是2004年开始的

2，30年房价变迁是什么决定了房价的涨跌

1：经济的高速的发展，中国的发展大家都是知道的，科学技术越来越好，人口越来越多，2：房地产商的抄作，让房价升高，有些房地产商把房子存在手上，等待时机，让其造成供不应求的现象，使房价上升3：通货膨胀，使得人名币越来越不值钱，就如日本钱的数目都特别大，结果只相当我们人民币几块钱，钱是很多就是价值并不高感觉自己是挺有钱的哈哈。4：人们对房子的看重，现在结婚没有房谁愿意和你结婚，使得我们压力巨增，没钱没车没房，让我都失去信心了5：房价对中国经济带来的影响很大，谁也不敢降低房价，可能带来的后果是严重的通货膨胀6：做为这一代的我们，我们只有好好工作，努力挣钱，社会是现实的，我们有多大的能力就能挣多少的钱

30年房价变迁是什么决定了房价的涨跌

3，30年前的菊花茅台半斤的53现在能值多少钱

已经装瓶好的酒5年内要喝掉的，不然品质会发生变化的，因为家里怎么存放都不比在酒窖里。不过大部分人不知情，应该可以卖到比原价稍高一些吧，30年的茅台大概在5000元左右！

30年前的菊花茅台半斤的53现在能值多少钱

4，日本首都圈新房价格逼近30年来最高位日本房价上涨的根本原因是什么

根据日本房地产方面传回来的消息，现在日本首都东京的部分商圈房屋价格已经迎来了30年来的最高点。现在基本上想要买一套新房的话，那么售价大约是在6084万日元，折合成我们的人民币大概是380万元。而每平方米房屋的售价大约是92.6万日元，折合成人民币是5.8万元。这样的价格如果放在我们这些一线城市来说还是基本上相当的。但是在这里我们有一个问题是不能够忽略的，那就是东京的人口。今天我们就来探讨一下到底是什么原因导致东京的房价开始出现上涨的迹象。第一，经济在逐渐的复苏，我们要知道在当初为什么东京的房价会出现腰斩的现象。主要就是因为在上世纪90年代的时候，当时东京是一片繁荣，但是随着他们市场经济泡沫被刺破，当时的日本直接出现了经济大衰退的现象。而正是在这样的局面之下，才导致日本来自东京地区的房屋大面积的跳水。所以在当时很多人都放弃了买房。不过随着经济的复苏，现在房屋的价格又逐渐的上涨和起来。其实这跟人口的流动有很大的关系，毕竟是人都是要买房子的，因为要有一个固定的住所。第二，人口的流动。在上面我也讲述到了，其实房价上涨一方面是因为经济的复苏，同时另一方面也是因为人口的流动。我们都知道日本的大部分人口其实都是集中在东京这个城市周围，所以在东京是寸土寸金的，这就导致了如果大量的人口都流入东京的话，那么房屋的价格肯定是会要持续上涨了，毕竟在这样的情况下，房屋就成为了一个稀缺的资源，而工人的工资水准确实在不断上涨的。所以为了能够实现均衡，就不得不提高房屋的价格，用来保证市场上的货币流通。第三，如何看待这样的现象？其实从东京的房屋上涨我们可以看出上涨的速度还是非常频繁的，基本上每年大约上涨5.8%，对于东京的工资水准来说还是可以接受的。当然，之所以会价格上涨，还有另外一个比较重要的因素，那就是东京要举办奥运会，虽然这个奥运会已经要推迟两次，但是毕竟是奥运会四年才会举行一次，对于东京的房价还是有很大推动作用的。通过以上这几点，才导致现在东京房价来到了5.8万左右。

5，80后是不是真的能让房子和车击垮

大多数80后的长辈都是贫民中下农。目前所有的物价都是二十年前的10几20倍。房价高的离谱，早已超出普通人群的承受能力，好多人辛苦打工一辈子才能买到一个三居室，父母的开支，孩子的开支，生活开支，等等开支，都需要钱。以前一百块钱感觉可以用好久，现在一百块钱到稍微好点的饭馆，按三个人算，都未必够花。我妈结婚那会，猪肉才几毛钱一斤，现在是什么价？我妈结婚那会，稻谷才一毛钱一斤，现在一斤米都要1.68,还得超市打特价等到我结婚的时候，前后也就25年，什么都变了。是生活变好了？貌似生活变好了，可多少人被这样的生活给折磨了。。唉！压力大呀。。。

痛并快乐着O(∩_∩)O~

6，合同有效期是否可为长期

可以。当事人约定即可。

从道义上来讲买方不正确现在的房价肯定比3年前的房价高得离谱，无论怎样算违约金都没有你房子升值高。所以你可以拒绝履行合同。先双方协商看能否找出一个双方都能满意的赔偿价格，如果实在不行就让他去告吧，反正房子没有过户。《补充：最好是先找律师有了充足的依据后在协商这样利益会向你倾斜的》对这种买房人来说你甩都不用甩他，随便他去闹，闹到最后就是判你赔偿点违约金就是了，保证你没有多大亏损还有就是合同就算你没有签定时间，但是时效性价格不一样。这些问题你去问专业的律师，他可以给你找100条理由来帮助你。我只是一个房产经济人，不能给你很准确的数据。在你这种情况下《定》和《订》的差别就没有很大影响了。

7，电信业务属于那类合同最长有效期多少

朋友你说的是宽带光纤还是移动通信，一般的合同都是几年一签的，因为时代都在变化，不能把合同签死。

8，我的公积金里有3000元我现在要买房子需要贷款30万我的账户

楼上说错了，跟余额没有任何关系。第一、公积金是否在缴存状态第二、每月缴纳金额是多少第三、每月缴纳比例是百分之多少最后，根据你要贷款的年限和总房价就可以算出你可以贷款多少钱。比如：我个人每月缴纳960元，比例12%我想贷款30年，房价200万我可以贷款最高80万，其实百度里也有专门的计算公式，希望可以帮助到你。我是做HR的，经常有员工咨询这些，太清楚了。

一般那来说，满足贷款条件的情况下，贷款额度是余额的40倍，也就是12万。剩下的只能走商贷了，做个组合贷款吧。

才3000元公积金，肯定缴存不足一年吧？要公积金贷款，必须有稳定缴存记录的。如果你缴纳时间不够，或者，缴纳不稳定，是贷不到款的。

你买的是二手房还是新房首先你的公积金连续交满一年了吗？社保连续交满一年了吗？按照2013年4月15日出的最新的贷款条例只能贷你现有公积金总额的10倍，但是你现在公积金只有3000元，那就是按1万元算，也就是说你公积金贷款只能贷10万，所以30万的话你需要组合贷款了，有什么疑问可以再问我

你在你当地的城市名下没有贷款过、没有房子、就算你在外地有房子也没事。也算一套房。但如果你在外地有贷款买过房子就算你在当地没有房子没有贷款、也算二手房

各省的额度和政策是不一样。你得先说你是什么地方的。不过贷款的额度跟账户里面有多少钱关系不到，跟你缴费基数有关。

9，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

这也是一个标准的金融误区，我需要给大家科普一下。首先，房价的上涨不一定需要收入的上涨，只需要银行杠杆资金就足够了，我今天给大家讲一个小故事，用一个简单的交易模型，讲一下如何利用十万元钱，把房价炒到100万每平米的。时间回到房改之前，一家国企有A、B二个员工，他们给企业工作了20年了，目前工资一千块每月，单位每人分了一套房给他们，这个时候推出了房改，领导找到他们，说国家要房改，你们每人拿2万块钱出来，****产权，国家给你们办房产证，半劝半强迫的，把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了，他们拿到了房产证。这个时候，单位又刚招了一个小伙子C，工资500元每月，没房子分了，必须买房，C的爸妈做生意运气好挣了点小钱，给了C十万块，让C自己去买。这个时候，A和B每个人有一套房子，C手里有十万块钱，然后他们开始了交易。第一轮交易首先，C把10万做2成首付，贷款40万，总价50万向A提出购买房子，A同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持50万现金，非常安全；B手持一套市值50万的房子，非常安全；C手持一套市值50万的房子；背负40万贷款，勉强算安全；银行累计放出40万的贷款，拿着一套50万的房子做抵押品，勉强算安全。第二轮交易然后，A把50万现金做2成首付，贷款200万，总价250万向B提出购买房子，B同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值250万的房子，背负200万贷款，勉强算安全；B手持250万现金，非常安全；C手持一套市值250万的房子；背负40万贷款，非常安全；银行累计放出240万的贷款，拿着二套市值250万的房子做抵押品，比较安全。第三轮交易然后，B把250万现金做2成首付，贷款1000万，总价1250万向C提出购买房子，C同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值1250万的房子，背负200万贷款，非常安全；B手持一套市值1250万的房子；背负1000万贷款，勉强算安全；C获得1250万现金，还清40万银行贷款，手持1210万现金，非常安全；银行累计放出1200万的贷款，拿着二套市值1250万的房子做抵押品，比较安全；这里面，市场上总共有1210万的现金，全在C的手里，和银行累计发放的1200万贷款之差，刚好就是市场上原有的10万本金。第N轮交易只要银行允许以首付的形式发放贷款，这个循环就可以无限滚动下去，把首付比例从2成提升到3成甚至5成，只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。增加各种交易税收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本，也只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。只需要再来一个回合的交易，房子的售价就会变成6050万，假设这是一套60平的房子，房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合，房屋总价和单价都会乘以5，进行指数递增，每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长，后面的数据会过于夸张远超正常人类的想象，所以这个交易小游戏我到第四回合进行终止，有兴趣的自己后面再玩几回合,第N轮交易后，房价在天空极限等着你。在整个交易过程中，假设排除税费、利息等损耗，那么整个市场在里面总共就只有10万元的本金在里面，最后撬动了1.2亿的房地产市值。假设最终房屋售价达到6000万（为了简单计算我们取个整）的时候，我们会发现，最后卖房的那个人A会持有6010万现金，而银行累计放出的贷款是6000万整，这6000万贷款由B和C在名义上进行承担。要注意的是，A持有的6010万现金，是纯现金在手，他可以用这个钱再去撬动杠杆，当他手持资金如此庞大的时候，就算他不用杠杆，全款买房也能维持住目前的房价，除非他把资金抽离房市，挪到其他行业或者干脆带出国，才会导致击鼓传花的游戏崩溃。价值投机和价值投资在刚才那个交易小游戏中，整个交易链条所有人的资产负债表看起来都非常安全，除了最新购买房子的那个人可能资产负债表稍微难看了一点，其余2个人和银行的资产负债表都非常的健康。炒房需要本金嘛？不需要，也不需要工资填进来，只要银行不断的发放贷款，靠10万本金都能炒到100万每平米，动辄几千万上亿一套房，更何况这个社会的本金远远比10万要多。房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金，我再强调一遍，房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢，这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去，只要所有人都不退出，不将银行资金带离房地产行业，理论上你想玩到多高都可以，不需要你新增任何本金。如果当初不允许银行贷款参与的话，那么现在的房价会是多少呢，A和B的工资大概从1000块涨到5000块了，C的工资可能有个4500块，假设平均一年攒2万下来，一半都砸进楼市，20年过去，现在的房价撑死了也就是30万一套房吧，因为总共就那么多货币。30万一套和6000万一套的差距，就在于银行杠杆资金的魔力，只要银行发放贷款的额度足够多，那么天空才是房价的尽头，只有银行贷款总余额被限制的时候，才能对房价上涨进行遏制。当然，这世界上没有点石成金的魔术，任何脱离基本面的投资，都最终会陨落，无非是时间长短而已，怎么判断基本面有没有泡沫，很简单，贷款买来的资产，出租收益要大于贷款利率成本+折旧成本，这个是经济学里最起码的要求。。。总结这个小游戏给了我们二个启示，首先中国目前的房价远远脱离工资的实际情况这个大家是知道的，那么房价的涨跌，主要就是看银行贷款总量的多寡，炒房的资金实际都来源于银行的贷款，所以银行收紧贷款，房价就会熄火，不用调控都熄火。反过来说，银行放松贷款的时候，哪怕嘴里天天喊调控，房价也会涨。只要银行开放了子弹库，只需要中央一声令下，无穷尽的炮火就会从银行那里倾泻到房地产，再硬的堡垒都能给轰上天。另外一个启示就是房地产的投机炒作是不需要本金的，也不需要靠工资去买，那是刚需才要去考虑的事情。只要银行杠杆贷款面向社会开放，哪怕只有10万元本金，也能炒到100万一平米，房价高并不代表一定需要群众具备高工资，这个经济学原理，你今天懂了吗？

有钱人很多没钱人更多兄弟没钱认命……再看看别人怎么说的。