为什么中介压低房价，购买二手房中介做低房价避税有风险吗

来源：整理时间：2022-09-09 12:58:31 编辑：房价信息手机版

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1，购买二手房中介做低房价避税有风险吗
2，中介的房子为什么比售楼处房子价格低
3，中介压低房价为什么会放弃高的中介费而要房主把价降到不可
4，过户交契税的时候中介把房价报低合理吗
5，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低
6，中介想房屋升价还是降价
7，购买太原市二手房中介是我爱我家1能通过中介压价吗2中介
8，价钱有点高我想知道从哪些方面找原因可以降低成交价如何还价压
9，我是中介卖房子的报价报低了怎么让客户加钱
10，买房是自己去售楼处买还是找中介买

1，购买二手房中介做低房价避税有风险吗

评估做低--跟首付能力挂钩；延迟过户--存在一定风险；变更买受人--自己权衡，看客观事实和发展，没标准答案。

各地情况不一样，如果有最低起征点那就差不多就行了，基本这个你可以咨询中介。

购买二手房中介做低房价避税有风险吗

2，中介的房子为什么比售楼处房子价格低

中介的房子比售楼处的房子价格要低，主要是因为他们很可能在介绍的房子的时候，把卖家的房子价格压的会更低一些，这样他们可以更好的售出，他们也能拿到相应的手续费。

中介的房子为什么比售楼处房子价格低

3，中介压低房价为什么会放弃高的中介费而要房主把价降到不可

他们不是放弃高的中介费，谁都不会跟钱过不去，他们是为了促进这笔交易，只要能交易成功，难道他们不想多拿点钱吗?只是客户出的价格比较低，你这边卖的比客户出的价高，客户接受不了，这交易就谈不成，

中介压低房价为什么会放弃高的中介费而要房主把价降到不可

4，过户交契税的时候中介把房价报低合理吗

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

要看当地政府是否出台最低标准，地税局参考的价格主要有三个，一个是你的申报价，二是政府指导价，三是原购价，哪个最高按哪个。如果说不考虑以上因素，调低契税是否影响，看当地怎么征法，目前主要有两种征收方式：1依实征收，和你调低房价关系很大，因为是按差额计算；2核定征收，没影响，总额乘以税率

5，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

因为把房价变低的话可以给买家省点契税钱，变相的给买家省钱。等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。以上内容参考：百度百科-过户

6，中介想房屋升价还是降价

照我说。两种情况吧，慢慢上升或者快速下降，因为在这两个过程后的交易量会比较大，单笔佣金多少并不决定他收入多少，而自己交易量大增却一定可以让收入大增。

首先得考虑下中介的利益中介的利益最大应该是通过房屋的买卖来赚取中间的佣金。（2%，数目可不少）都说买房的人是买涨不买跌，在这个大趋势下，当是中介是希望房子涨了。再者你可以想下，如果要你去买房子，你看到房价一直在降，你肯定先不买，看看，不然，今天买了一套房，明天就亏了。如果房价一直在涨，你肯定是要快点下手，不然，明天不知道涨到什么价格。

中介当然希望升了,升了,拥金就高了.另一方面,房屋价格升了,意味着房地产业发达,买卖红火,成交量也会加大,因此拥金会进一步增加.

7，购买太原市二手房中介是我爱我家1能通过中介压价吗2中介

1 可以。你说个价钱，让中介去谈，谈下来了就签2 这个有可能，当然也可能是中介耍的招数，让你不得不买3 还是看你的喜好了，既然没有可比性，你觉得房子还行，也能接受价钱，该买就买吧记得压低中介费啊，先照着一半砍。

一般中介不交易价可信，但是你也可以通过中介砍价，一般找中介卖房子，都是比较急的，再说中介还有中介费呢，中介费也可以砍的，是的。一个点他们也赚的，你可以砍价的

<p>对那里不了解。呵呵。如果你问郑州的。我可以告诉你。上<a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=swww.maifangl.com" target="_blank">www.maifangl.com</a>查。</p>

8，价钱有点高我想知道从哪些方面找原因可以降低成交价如何还价压

1.户型2.配套3.房子的质量、年代4.嘴皮子慢慢磨不过，如果看好了就得赶快下手，如果还有其他买家出现了，卖家一般不会给你压价。同时还有个办法就是让中介给你压价出招，一般卖家能够听他们的建议。可以适当的给中介一点提成。

关于房价，你可以从附近有没有高压线，交通及附属设施，以及这个小区的平均价格低于他的价格，房子的装修等很多方面入手。另外再从现在国家的房贷政策以及贷款的限制条件入手，说明现在房产并不是很好的投资方式，你尽可能的多向对方施加压力，但是这样的话，极有可能暴露你想买的意图，房东如果懂行的话，极有可能不降价。另一种方案，看完之后，什么也不说，也不理会中介，走人，等对方打电话来，就说，这房子价格太高了，让中介帮你压价。他们在这方面是专业人士。

看看税费高不高~如果不贷款的话可以不通过中介公司的！~视情况而定一般交由中介公司办理方便~

9，我是中介卖房子的报价报低了怎么让客户加钱

二手房的交易价格是由买卖双方自行协商的。1、如果觉得自己房屋的价格报低的，在没有签合同之前，都可以反悔的，可以直接要求客户加钱，客户不加可以放弃本次成交的机会，将房价调整后再委托中介代售。2、如果觉得自己房屋的价格报低的，已经签定了合同并收取定金，可以衡量一下违约成本，如果违约成本在你预期的房价以内，都是可以反悔的，通过三方协商或直接要求客户加钱，客户不加可以协商损偿问题或直接按合同赔偿，将房价调整后再委托中介代售。3、如果觉得自己房屋的价格报低的，已经签定了合同并收取定金，违约成本高于预期的房产出售价，对方又不同意加价，也不同意协商解约减少违约的的，就只能放弃加价了。

可以要求违约。卖了房子迟迟拿不到尾款，可以要求买家承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

10，买房是自己去售楼处买还是找中介买

时间和精力上开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。房屋售价的优惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。规避潜在的购房风险我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。代理可帮你与开发商谈判要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。

其他中介我不知道，我们公司的话可以帮你系统的选择，匹配房源，不收任何费用，个人建议，可以先去中介看看，成都地区的话，可以找我。