银行为什么不怕房价下跌，银行可承受房价下跌四成这是说明房地产要下跌是吗

来源：整理时间：2022-09-23 13:24:55 编辑：房价信息手机版

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1，银行可承受房价下跌四成这是说明房地产要下跌是吗
2，如果房价大跌贷款买房会不会被银行收走
3，房价下跌50银行能扛住吗
4，为什么中国人民3个月不往银行存钱房价就会跌
5，银行如果禁止以房产抵押贷款房价是不是会下跌

1，银行可承受房价下跌四成这是说明房地产要下跌是吗

下跌弧度不大

银行可承受房价下跌四成这是说明房地产要下跌是吗

2，如果房价大跌贷款买房会不会被银行收走

最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

如果房价大跌贷款买房会不会被银行收走

3，房价下跌50银行能扛住吗

银行这个就不是要担心的事了，银行是国家的，我们国家是没有私人银行的。除非是遭到破坏。房价下跌，国家肯定会进行调控的，在说了国家这个庞大的机器还运作不了这个市场吗，楼市不行，不是还有股市让国家去玩的

房价下跌跟开发商老板有关，银行只是贷款，没什么牵连再看看别人怎么说的。

房价下跌50银行能扛住吗

4，为什么中国人民3个月不往银行存钱房价就会跌

这个问题有意思，咱们倒着推：开发商不会富到自己全款搞开发，肯定要贷款的，贷款盖房子，然后把房子卖掉还贷款，除去成本剩下的就是利润。贷款从哪贷呢？肯定是银行了，银行的钱都是活钱，每时每刻都在流动，因为只有流动起来才能给国家赚钱，才能支持经济建设。用个最简单的模型，存款准备金是20%，那么80%的钱都在市场上流动，老百姓不存钱了，银行的钱流动性就下降了，就没有钱给开发商贷款了，反而还要催开发商快点还已贷的款项，开发商资金链断裂，只有快快卖房子，后面一堆人追着要钱呢~~怎么快卖~~只有降价咯~~只是个人看法，一堆假设，当然，您的题目本身也是一种假设。以上所有都是建立的理性的人的基础上的，在这个神奇的国度，一切皆有可能，比如老百姓不存钱，拿着手中的现金去市场上抢房子，那就……

5，银行如果禁止以房产抵押贷款房价是不是会下跌

我觉得房价绝对会下降，回到原来的价值。决定物价的重要指标就是需求，如果需求减少了，房价自然下降。目前买房子的人主要是基于房子居住和投资的需求。如果不能投资，它就只剩居住的需求了。当房子只剩居住的需求，开发商就不会拆了建，建了拆。房子能住就行，买那么多干嘛，这就是中国改革开放前的购房态度。你可能会说人们会追求更好的居住体验，会不断让房子更漂亮，让房子更舒适。但是如果买的人少了，开发商就不会有那么大的动力去让房子变好，因为想要房子变好首先得有钱。这些年的房地产发展那么快速，很重要的原因是银行的金融支持，一方面支持房地产开发商，给开发商贷款，另外一方面支持买房者买房，给买房者贷款。这两个方面的贷款，都是需要将房子抵押给银行，如果银行禁止房地产的抵押贷款，那么开发商和买房者都无法获得资金，必然造成房地产市场的下滑，让房地产行业开始走向低迷。虽然在房子交易过程之中，有一些资金实力强的买房者，直接是付全款买房，不需要银行的贷款。但是，大部分买房者都是通过银行贷款买房，然后将买的房子抵押给银行，每年还钱给银行。如果银行禁止房产抵押贷款，买房者就很难实现买房的目标。当开发商和买房者失去银行的贷款支持，房子的成交量就会变得很小，买卖不活跃，房价就会持续大跌。就如2015年的股市，当杠杆融资被控制和清理之后，股市的指数就出现暴跌，股价一泻千里。总之供需决定价格，没有金融属性，目前的购房者至少削减三分之二，而且一家人可能一套房子就够了。

应该是有的，房价跌了买房的人肯定是多了，那贷款的人肯定相对来说多了，那银行放款可能会更加严格