房价调控为什么不限制地价，衢州江山房价为什么贵

本文目录一览

1，衢州江山房价为什么贵
2，国家想调控房价为什么不降地价
3，为什么房价一直飙升老板姓手里的粮食卖不了高价呢
4，房地产价格为什么国家不能限制
5，挂牌出让起始价底价与基准地价有什么关系
6，为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来
7，基准地价的两者关系
8，地价上涨的原因

1，衢州江山房价为什么贵

一方面被炒出来的一方面江山山多地少不好开发

衢州江山房价为什么贵

2，国家想调控房价为什么不降地价

《聚焦中国》-为什么不能把房子租给市场 00:00 / 00:5970% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

国家想调控房价为什么不降地价

3，为什么房价一直飙升老板姓手里的粮食卖不了高价呢

房价是可以抄作的。老板姓手里的粮食是国家管控着的，是不能被抄作的。

为什么房价一直飙升老板姓手里的粮食卖不了高价呢

4，房地产价格为什么国家不能限制

国家不愿意控制房价，原因很多；第一，出卖土地持用权的收入是地方政府的重要收入来源，比重很大，如果房价下来了，地价肯定也上不去，地方政府的财政可能遇到困难。第二，楼市是一个影响很大的市场，一旦楼价大跌，那么首先房地产商倒了，然后那些建筑商啊、建筑材料的生产商啊等等都会收到影响，还有那么多的楼市投资者。很多人甚至把楼市作为一个政策导向的标志，是经济景气如否的重要标志，对国民经济影响很大，因此调控楼价的阻力是很大的。第三，很多楼都是开发商贷款借的，一旦楼市崩盘，开发商还不出钱，银行就收不回贷款，更重要的是，开发商在物业公司、在建筑商那里也是欠款的，一旦楼市跌了，可能会牵动一条债务链，后果值得研究。另外，现在地产商的能力和话语权也是原因之一。总之一句话，房地产价格国家很难有力限制。

5，挂牌出让起始价底价与基准地价有什么关系

在挂牌出让中遇到这样的问题：基准地价分为最低值，中间值，最高值。在挂牌（住宅、商业）时，确定的起始价、底价与基准地价有什么关系没有？设定的底价能否低于基准地价的中间值，但高于基准地价的最低值？成交价能否低于基准底价的中间值，但高于基准地价的最低值？工作中遇到类似问题，但没有找到相关文件解释，急切需要您的解答！谢谢！回复：你好！关于出让底价与基准底价的关系，请查阅《协议出让国有土地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规范》，以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及其规范。（土地利用管理司）

6，为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来

房子的价格受到土地价格的影响，受到地段的影响，一些地段不是特别好的，建房子也不是不可以，但是利用空间比较小，而且风险性比较高，所以房地产商很少去拿那些没有未来投资方向的低价土地，除非说得到相应的消息。土地的价格决定了房子价格，土地价格受到地段的影响，在市中心附近，那么房子价格自然会上涨，这是不可避免的，因为周边的配套设施很齐全，基础设施非常到位，享受了这么多的便捷的服务价格，自然就要上升郊区的一些地方地价会比较便宜，房子价格也确实会有下降，但是郊区的房子有风险，因为不好卖，离的地方太远了，上班下班都不方便，但是房子的基本建设投入仍然不会改变，只是土地的价格有了一定的下降。行业垄断也决定了房子价格很难在短期内下降，因为房子的价格下降，受到影响最大的就是房地产商，他们的利润空间会受到影响，学校用财务分析的人相信都知道，价格是对利润空间反映最敏感的一个指标，无论是其他的变动成本，固定成本还是说，其他的一些销售量的东西都没有价格的影响更大，价格上升，利润空间立马就会上升，价格下降利润空间立马就会受到影响，房地产商固定的那几个谁都不希望自己的利润空间受到影响，财务报表不好看。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话很多年前就提出来了，也一直在推行相应的措施，限制房价的不断上涨，但是说短期内由于经济的发展所带来的房价上涨，仍然是避免不了的，房子价格很高，有的已经高出了这个城市经济发展的范畴，但是现实就是如此，不是我们发牢骚就能解决的，所以能做的就是好好挣钱，挣比别人更多的钱，就能买得起房子了。

7，基准地价的两者关系

与标定地价和出让底价之间的关系1.基准地价、标定地价和出让底价之间的联系(1)它们都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。(2)基准地价、标定地价、土地使用权出让底价之间存在着相互承接的关系①基准地价是标定地价评估的基础②标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据。2.基准地价、标定地价、土地使用权出让底价基准地价、标定地价、土地使用权出让底价的区别(1)基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价；(2)基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。3.土地使用权出让底价和标定地价土地使用权出让底价和标定地价也是有区别的(1)土地使用权出让底价主要是根据土地出让年限、用途、地产市场行情、出让双方的心态和投机因素等确定的待出让宗地（含成片出让土地）的地价，即指土地使用权出让前政府控制的最低标价；(2)标定地价则是根据宗地的形状、大小、容积率及其他微观区位条件，参照土地级别或地段的基准地价水平进行修正，或用其他方法评估的一定时期内的宗地的评估地价；(3)标定地价是政府认定并公开的地价，而出让底价则是不公开的地价。

8，地价上涨的原因

1）从房价与地价关系。土地价格具有其独特性，其表现在土地价格并不是土地本身价值的表现，土地本身并没有价值，其价格表现的是人们为了取得其使用权而愿意付出的价格，其本身受市场机制影响很大。在市场机制中，由于一方面土地需求本身是引致需求，其需求来源于人们对房产的需求；另一方面由于土地供给是若弹性或者可以说是无弹性，面对需求增加的情况，其不能通过扩大供给而达到平衡价格的目标，所以说需求在土地价格中起到了决定性的因素。因而我们可以推断出是房价决定地价，对房地产需求所引起的对土地需求，才造成了对土地价格的影响。但同时地价也对房价产生了一定的影响，由于地价推高，造成市场对房价较高的价格预期，从而进一步推动房价的提升，也进而进一步推高地价。而当前对房地产需求增长，一方面是来源于社会经济发展所带来的人均收入的提高，以及城市化进程，同时对房地产市场乐观的预期所导致除自主性需求以外的投机性需求增长，也是造成当前对房地产需求增长的原因之一。2）从现行土地出让制度分析。当前我国的土地出让制度主要是招拍挂制度，该制度具有上不设限，价高者得的特点。面对当前土地需求属于刚性需求，然而供给有政府垄断，并且相对不足的情况，必然使土地需求者将土地价格进一步推高。这样的制度同时也导致了房地产商为了尽快收回成本而不断提高房价，根据前文分析，这使得地价跟房价陷入一种恶性循环的过程中。3）从土地本身进行分析。土地价格一方面是人们为了取得使用权而愿意付出的价格，同时它也是其本身地租资本化，土地收益资本化的价格。随着经济发展，还原率存在着必然下降的趋势，同时投入到土地的资本也不断积累，这些都推动了土地价格的上涨。并且投入到土地中的资本还会产生正的外部效益，如土地开发所带来的基础设施改善，这些都会起到提高土地价格的作用。4）从当前经济环境。当前经济发展形势良好，国家经济保持着良好较快的发展，各产业的发展，以及人民生活水平的提高都加大了对房地产的需求。5）政府行为分析。政府在进行土地出让的过程获得极大地利益，一方面进一步改善了当地政府的财政状况，使他们大力推动土地市场的发展，另一方面也滋生了如土地财政这样的不良依赖。面对土地所带来的巨大效应，从政府而言，其是希望地价的上涨，为其带来更大的经济效益。同时，由于受利益驱动，部分政府在土地供给上缺乏计划性，是土地供给陷于一种无序状态，这使得向市场传达了一种错误的信息，造成市场主体对市场情况作出错误的预期和判断，因而推动土地价格不健康，甚至是不合理的发展。在当前严格控制土地供给量的情况，可能会造成整个社会的恐慌，使房地产商不惜高价囤地，进一步加剧土地市场本来就紧张的供需状况。

城市在发展，可以开发的地越来越少，开发商不顾后果的拿地是导致地价贵的原因