新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。……的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。一方面主要是因为区域的不同，好地段的楼面价自然比远郊区域的新房价格还要贵。
另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。
那么开发商拿地价比楼盘价还高的时候，买房是不是有风险就成为很多购房者特别关心的一件事情了。第一，买房不会有风险。一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。01.成本决定价格。我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。
同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。02.楼面价不等于房价。
另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。
第二，注意这几个问题。开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。01.尾盘。楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。
