也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。02.小房企项目。另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。
也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。……的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。
只是我们在购买的时候需要特别的注意一些特殊情况，比如小房企修建的项目，或者一些清盘的几套房子。一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。三，小结总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。
所以，要特别提醒广大的购房朋友，要购房的需求还得尽早买房，不要犹犹豫豫。不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降、就能买得起房吗？你怎么看？
并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧……调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低。
尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%。与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了。
无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说。在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过。
