这些资源在短期内不对经济发展构成影响，但从长远来看，在产业升级的时候有很重要的支撑作用，这对于该地区未来产业转型升级来讲是一个坏消息。还有一个比较麻烦的问题就是，上海又开始强调制造业了。在对上海进行定性的时候，明确提出上海制造要成为上海的城市名片。这就意味着上海始终将把高端制造业留在本地，这对于紧邻上海的苏锡常来说，产业升级的难度就更大了。
政策不完全决定城市的未来发展，但确实会对城市发展产生重要影响。从纲要的内容来看，这三个城市未来的政策前景是利空的。不过相对来说，苏州还是有一定优势的。上海虽然一直在利用行政手段有意识的进行优质资源的集聚和控制，但市场化条件下，还是有相当一部分优质资源外溢到了苏州。这是苏州善于利用地理优势的必然结果。同时苏州在引进异地科教文卫资源的能力上面显著优于无锡和常州，苏州现在已经引入了大批外省的科教文卫资源，这是另外两个城市，根本不能相比的。
这对于苏州在未来的产业升级方面还是有很大的帮助的。苏州虽然受到了一定的打压，但是由于其根基比较好，所以未来还有比较大的成长空间。常州未来的发展中规中矩，不会特别亮眼，但也不会出现重大波折。常州地小人少，但始终坚持发展高端制造业，在这个方面积累了比较好的基础。可以说比无锡还好一些。由于距离上海比较远，所以在接受上海的资源外溢方面没有特别大的优势，但反过来也就使得常州在这一领域对于上海的依赖反而不是很大，所以受制于上海的情况也就不是很严重。
无锡未来的前景是不太好的。原因有2点，第一是无锡的经济发展战略出现了问题。无锡一向以小上海自诩，所以比较早的就开始学习上海提升第三产业发展，对于工业的重视度不够。但是，第三产业中的高端服务业，和城市级别地位高度挂钩。无锡作为一个普通地级市，在这个领域投入了过量的资源，但始终无法和周边高政治等级的城市进行竞争，投入与产出不成正比。
上海现在要回过头来捡起制造业，实际上也就意识到了制造业本身的价值所在。上海有特殊的政策优势，无锡没有，后续前景自然不好。第二是无锡作为苏锡常都市圈的地理中心，一直享受着这样一种特殊红利。有相当一部分企业在苏南片区设立的分支机构总部放在无锡。但是随着苏锡常都市圈在事实上被肢解，苏州无锡归入了上海都市圈，常州只是编外成员，而常州下辖的金坛溧阳已经纳入了南京都市圈。
而与此同时随着南下通道的重要性越来越大，无锡市区临湖的缺陷就开始暴露出来。在地理中心地位不复存在，同时自身缺陷开始被放大的情况下，原来一部分汇集在无锡的省级或者次省一级的经济与行政资源会迅速消失。总的来说，苏州的基础和前景都是最好的，常州的基础较弱，但前景居中，无锡基础居中，但前景最差。不过这是相对而言。
整体上看，苏州的前景也不是特别好。以GDP总量作为指标，苏州的最高排名是第五，现在已经跌落到第七。从长远来看还有进一步下降的空间，但大约会在第10名左右保持稳定。无锡历史最高排名是第十。但很快就开始下滑，现在维持在13或者14的位置。后续还会进一步下跌，而且空间会比较大，长远展望其稳定位置可能在23名出头。
苏州现在是准一线城市，现在又规划了自贸区，是不是意味这工业园区房子又要涨价？
很高兴接到平台邀请来回答你的问题，本人在苏州生活了十几年，关于苏州的房地产，小编还是有资格说道说道的。2012年小编在苏州工业园区买了一套面积98平米的小三房，总价94.6万元。在2012年的时候，园区的房价不算太高，湖西的房价大约在两万多左右，而湖东的房价在一万五左右，小编的房子买的相对偏一些--湖东（相对于未开发前），那时候均价也达到了9800元每平米。
小编依稀地记得当时房地产市场不好，开发商为了促销房子，每到周末都会推出特价房，像小编的小区特价房才9000元，有的大户为了促销甚至总价减少10万元，现在来看，当时的价格是绝对的白菜价。苏州工业园区的房地产转折期是发生在2015年初，开发商海亮地产在园区湖东拿地，楼面价直达16000元左右，当时周边的房子像中海这样的开发商房子精装修才卖到13000元，瞬间朋友圈沸腾了，所有的园区开发商开始捂盘不售，谋求涨价。
一段精彩绝伦的历史，往往会让人们燃起新希望，是值得被人们一直谈论或是铭记的。苏州唐宁府(海亮地产开发的房子）是一个英雄时代的开启，从此园区的房子一路直上，到今天为止园区的房子均价已达到38000元左右，最贵的房子像万科玲珑湾都卖到每平米10万元。今天园区的房价已经很高了，苏州政府在2019年连续两次出台政策打压，特别是对工业园区要求更甚。
新房三年才可销售，二手房要满五年才可销售，对学区延长了时间要9年。很多关注苏州园区房价的朋友很多都非常的焦虑和迷茫，看到房贷政策的调整，就会想到房价上涨；谈到自贸区建设，就会联想园区飞速发展。在小编来看，目前园区的房价需要时间的消化，短时间内苏州园区的房价是不会上涨了，它会一直横盘或者微微下跌。为什么这么说呢/主要有一下几点原因。
过去20年国家出台的令人兴奋的千年大计不少，苏州和新加坡政府合作搞的苏州工业园区成功了，房价是最好的体现。园区想要在上一个台阶是很难的，还有更长的路要走。我们知道一个城市里面针对房地产的政策具有临时性和短期性，那么在政策的干预下，市场上不论是房价，交易量还是土地，很多信号都是扭曲的，那么以这些扭曲的信号去判断房地产走势显然是不合理的。
我们不要过高的估计自贸区的意义对未来房价的影响，2019年上半年园区房价已经领涨全国，已经充分的展现了利好消息了，这一年是园区开发建设的25周年，这一年是苏州祈求建设机场的一年，这一年也是苏州要申请自贸区建设的一年。房地产从金融学上来讲是一个长期资产，虽然会受到短期价格波动的影响，短期政策的刺激，但长远来看真正影响房地产走势的是经济，人口，土地还有货币。
