崂山区房价为什么高，青岛崂山区房价为啥那么贵崂山区是不是没有乡下了全部是城

来源：整理时间：2022-08-12 08:19:12 编辑：房价信息手机版

1，青岛的房价为什么那么高哪的房价最高

青岛市房价之所以高是因为炒作和人口增长决定的，很多投机性的资金涌入青岛炒作现房，而且现在外地人越来越多，所以催生房价抬高。房价最高的要算市南区和崂山区的高科园。

青岛的房价为什么那么高哪的房价最高

2，青岛崂山区房价为啥那么贵崂山区是不是没有乡下了全部是城

崂山是一个很大的区，人口密度相比其他几个区还是比较小的，山里，山的那一头还有很多农村，仅仅是沿海的部分价格比较高而已。毕竟自然环境好。不要拿崂山和城阳比，城阳那边道路建设规划比较好，但是自然环境差的不是一点半点。顺便说一下青岛整体房价都比较便宜，虽然涨的快，但是由于本地人收入不高，很多人买不起，所以房价还处在一个低位。正是炒房最好的环境。房价平均每两年翻一番，绝对价值洼地。不住，买了将来再卖也是划算的。很多本地人买不起房，也没有房子，故乡情结不可能离开青岛，现在买房大多数也已经是掏光六个钱包付首付，将来只能买高价房。这么高的房价还在涨，的确很残酷，但这是现实，要接受。

青岛崂山区房价为啥那么贵崂山区是不是没有乡下了全部是城

3，在青岛哪个城区买房子比较好

升值看怎么理解，如果资金充裕而不能购买多套房产，那么崂山区海景房作为岛城单价最高房产，一旦升值，总价的变化自然最大。如果未来再次遇到翻倍行情，市北翻番不过五六万，而崂山海景房已经七八万的均价，但是已经均价七八万的房子，翻倍莫非要卖十五六万吗？别忘了这里还有多个已经10万+的楼盘，还升值？打算对标崇文和静安吗？有这个实力吗？结合其他各大城市不同区块涨跌比，除了地角极为核心，并且学区、商业、金融、医疗、交通同步发达的高价房依然有高增长空间，那些空有价格，配套不完备且没有学区的房子，单价越高涨速越慢。崂山区前海小区基本都是依山傍海而建，尤其麦岛以东的浮山以南几乎只有住宅规划地，山清水秀空气好，住着舒服。但是该区域很多小区方圆三五站地内没有大超市、没有菜市场、没有游乐场，更没有好的学校和医院，交通便捷度也不高，价格高纯粹是被几个别墅区和高端楼盘给带起来的，而当时这些别墅区和高端楼盘的宣传定位是旅居地产，所以当时在这里置业的不是投资客就是富豪。我一朋友住雕塑馆附近，复式海景，单价8万+，具体小区就不说了，这个盘子在2016年时候就已经接近5万了，涨幅不足70%，也就是说2017-2018这楼市最火爆的两年，涨幅跑输全市平均值。因为这里都是身价几千万甚至上亿的业主，既没有为了改善居住条件而换房的，也没有为了赚点差价而卖房的，两年时间小区一共成交不到10套房子。说直白点就是没有换手率，没人卖也没人买，价格如何能涨的快？当然如果不介意涨幅，只是要一个高总价，便于用有限的购房名额换取更高的总回报，那么这里还是可以考虑的。不过最好能够自己住，如果出租或者空置肯定不划算的。以目前的行情，想有一个小波段的获利也得3年左右的周期，而一套80平的小户型就得六七百万，如果全款，这六七百万存银行VIP3年利息至少都有70万，所以你得叠加利息之后计算投入和收入；如果贷款首付三成，分期20年，那么每月得还款3万，而这样一套房子在浮山前每月最多租金5000，也就是说每年得净还至少30万，3年90万，这90万当中有近60万都是利息，这就相当于即使你贷款买房，3年后出售时也增加了60万的成本，也不比全款少多少，而且房子还得给别人住着。故而想要周全成本和收益，必然要精打细算，否则就要拉长周期，直至收益达到目标才能出售，否则这种行情下不如把钱投资到更稳定收益的渠道。崂山是下一个市南，西海岸是下一个青岛红岛别墅??好，这里区位优势明显，未来青岛的核心。崂山区房价太高了，高铁飞机??都不方便。升值空间大还是红岛。

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