买房2年，为什么迟迟拿不到房产证呢？有什么办法？
买房之后多久可以拿到产权证，这是每个购房人都比较关心的问题，因为产权证是确认不动产物权的法律依据，房屋所有权只有依法登记，才具有法律效力。买房已经两年，仍然迟迟拿不到产权证，原因可能多方面，下面做个简单论述。办理房屋产权证的期限是如何规定的？国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这条的意思是说自房屋交付之日起90日内，购房人就可以办理产权证了。建设部《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。上述法规和规章中所说的房地产开发企业需要提交的证明文件和办理房屋权属登记资料，实际上指的是房地产开发企业需要办理的房屋所有权初始登记。这个初始登记是日后业主办理房屋产权证（不动产权证）必备的前提条件。根据建设部《房屋登记办法》规定，房地产开发企业办理初始登记时，应提交建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告以及其他需要提交的资料。
初始登记的审批时限为30个工作日。也就是说，按照以上规定，正常情况下，在房屋交付之日起90日，就应该具备办理房屋产权证的条件了。预售商品房产权证的办理时间多久属于合理？现实中，由于多方面原因，房地产开发企业办理初始登记的时间一般会延长至90日，而购房者的产权证通常都是由开发商统一代办。办证时间一般会在商品房买卖合同中约定，常见的办证期限为交房之日起180日或者210日，个别也有长达720日的。
开发商之所以把办证时间拉的很长，实际上也是给自己预留足够的时间，来完善相关资料和手续。由于开发商代办产权证在性质上属于购房人委托办理事项，因此，只要办证时间没有超过合同约定的时限，即属于合理。影响办理产权证的因素有哪些？根据以上介绍得知，如果产权证迟迟办不下来，显然就是开发商没有完成房屋的初始登记手续。
而影响初始登记的可能因素主要有以下几方面：1、项目的用地手续有问题；2、项目没有取得规划许可证；3、没有按规定取得施工许可证；4、没有按照规划许可内容施工；5、竣工验收不合格；6、没有完成房屋测绘报告，或者测绘报告审查没通过；7、存在其它不符合初始登记要求的问题。开发商所建项目只要存在上述任何一项，就无法办理房屋初始登记。
没有完成初始登记，自然也就办不了房屋产权证。迟迟拿不到产权证应该怎么办？老实说，开发商的产权证迟迟办不下来，作为购房人虽然很闹心，但是也没有太好的解决办法，只能按照合同办事。如果过了合同约定的期限，可以向开发商或者房地产管理部门咨询具体原因，只要不是由于上面所说的第1～4个因素导致的，就说明问题不是很严重，可能是细节方面需要完善，或者需要进行一些整改，不需要太大的担心。
但如果是前四个因素，可能就比较麻烦，或许项目存在违规用地、未经规划审批、违法施工、不按规划施工等严重问题，就必须认真对待了。逾期办理产权证的违约责任一般会在商品房买卖合同中有约定，比如逾期120日，开发商按日向购房人0.05%的违约金，超过120日购房人可以选择退房并要求开发商支付不超过购房款10%的赔偿等。
入住多年却办不了房产证的现象普遍存在，说明了什么？
我曾经在开发公司干过，比较有发言权。我们开发的项目在小县城，房子卖的便宜，八百多套两年就全部卖完了，去年初就把客户的维修基金和契税交完了，现在就剩出证了。可是不动产管理局效率太慢，办证的窗口始终只有一个人在上班，一个月最多出30个证，而且这个窗口的唯一工作人员不是休年假了，就是扶贫去了，或者去开会了，反正就是一个拖，可能等着开发商给好处吧。
