为什么三四线房价不降，三线城市兰州房价居高不降的原因

来源：整理时间：2022-08-10 16:51:04 编辑：房价信息手机版

1，三线城市兰州房价居高不降的原因

兰州的什么都不便宜。物价整体水平很高。房价自然不能幸免。兰州的物价水平高的原因就很多了，很大程度上和政府也有关系。

三线城市兰州房价居高不降的原因

2，三四线楼市的倔强房子卖不出去为何开发商坚持不降价

三四线楼市去库存迎来“持久战”，但市场的反应却让人捉摸不透，明知三四线楼市没有未来，为何开发商和炒房客就是死撑着不降价？看完以下这3点你就明白了。第一，降价不利于长期发展降价确实可以解决眼前的销售瓶颈，缓解企业的资金周转压力，但长期来看，对企业口碑造成的损害是不可弥补的，消费者心理已经形成了强烈的降价预期，后期恢复原价销售后，消费者不买账，会推迟购买计划或者选择其他楼盘。房企降价促销的行为也会被社会各界人士解读为企业资金紧张，楼盘即将停工、烂尾等等负面消息。一旦成为媒体和同行企业攻击的焦点，该楼盘也会逐渐失去消费者的信任和好感，在整体楼市低迷的情况下，降价销售只会让房企的处境雪上加霜。房企一直处在打折的旋涡中，最后很可能被自己的这一错误决策拖垮。两弊相权取其轻，维持原价还能继续死扛；如果选择降价促销，一旦操作失误，将会加速企业破产，因此，绝大多数房企不会将降价作为盘活销量的首选方式。第二，会诱发买房人的不满大多数人只会站在自己的立场考虑问题，还没买房的人期待着房价跌到低谷，用最低的成本解决住房问题；买了房子的人都希望房价上涨，资产升值的喜悦也能掩盖每月还房贷的压力。可如果刚买了房子，开发商就降价促销，一夜之间亏掉几十万的人，就会去售楼处闹事，要求开发商给他们退钱、退房。往往在三四线城市买房的人基本是周边的村民，每一分钱都是用自己的血和泪挣来的，一旦发生较为激进的闹事行为，很容易短时间内覆盖全网，就比如去年武汉某楼盘业主因降价闹事而被刑拘，迅速在网络上炸了锅。网友们在拍手叫好之余，也会降低对楼盘的信任度，因为将来自己也有可能成为闹事业主中的一员。因此，降价损害的不只是业主的利益，开发商也难逃降价带来的负面连锁反应。第三，三四线城市持房成本低炒房客迟迟不降价抛售三四线城市的房产，根本原因是目前的房价高于入手的价格，房产持有成本低且没有实质性的亏损，甚至通过出租房屋就能达到以租养贷的目的，所以不着急用钱的炒房客不会在楼市下行期低价抛房套现。如今各地楼市救市政策愈演愈烈，针对房企，有融资环境改善，降低拿地门槛，降低预售资金监管比例等等利好；针对购房者，政府发放购房补贴，契税补贴，降低首付比例，降低房贷利率，放宽公积金贷款政策，地方政府双管齐下刺激楼市交易回温，三四线城市的炒房客仍对房价反弹抱有幻想，所以不愿意现在低价变现。不过，即使开发商和炒房客死扛着不愿意降价，但楼市发展还是要尊重市场运行规律，三四线城市没人口、没产业、缺乏工作机会、薪资待遇水平低，人口净流失趋势明显，未来楼市降温只会迟到，不会缺席。

三四线楼市的倔强房子卖不出去为何开发商坚持不降价

3，商品房预售制度为什么还不取消啊太坑人了

房屋面积结算，确实以实测面积为准，商品房预售制度就是这么规定的，但是国家住建委合同范本中有关于商品房预售制度管理规范中的相关约定，明确规定：预售的商品房在实测阶段如超出预售面积正负3%的，应由开发商承担费用。这个规定，超越开发商提供的格式条款的约束力，具有法律效力。0

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

商品房预售制度为什么还不取消啊太坑人了

4，有的三四线城市人口持续流出但是房价却一直在上涨对此你怎么看

现在还有许多县级市的房价在上涨，并且经济在下降，人口在流出，这种当地短期是没有可能跌的可是中长期必跌，由于房价上涨最重要的要素便是人口，年轻人口多的当地经济就强，消费就强，刚需就多，但现在三四线城市房价为什么不跌，有的涨幅还很快呢？第一有许多人都说是通货膨胀，现在钱印了这么多，物价肯定要涨，包括水泥，钢筋，人工，各种资料费用等等，但这些本钱即便房价不涨，房地产开发商也是能够承受的，只不过赢利变薄了，这不是主要的问题，从2008年开端到2018年全国房价平均涨幅都在10%左右，有的当地每年的涨幅达到30%，那时候建材和人工本钱涨幅也没这么快，现在都现已涨上来了，即便本钱上升也只是压低了赢利，亏本是不可能的。第二不过这儿边还有一个点楼主没有说清楚，那便是一些比较发达省份的三四线城市房价才会上涨，一些经济落后省份的三四线城市房价是跌落或者不涨的，而这些发达的三四线城市大部分也都是务工人员回乡购买房子，还有许多是别的省份的务工人员由于想留在这儿购买的，所以发达省份的三四线城市的房价仍是有需求的，价格不跌反涨是由于供需的关系，有一些发达省份的三四线城市涨幅比较大，有一些是由于炒房的出资预期，就比方某个方针原因让这些三四线城市旁边的城市成为了扶持点，那么就会有一些炒房资金提早布局周边的当地，而这些当地并不限购，就像雄安相同，当时许多人提早布局，后期直接套现。第三不光三四线城市，包括一切的其它城市为什么房价一向都在上涨没有跌落呢？这儿边有人口和供需的问题，更重要的是当地政府的问题，我们应该知道在当地政府的手中，最挣钱的项目便是卖地，时刻快，本钱低，收益高，也便是说供给端最大的本钱便是地价，地王不断的出现，地价的本钱不断的上升，房价本钱也在上升。为什么不操控地价呢？这儿边有一个当地债的问题，当地政府除了每年的国家拨款还有许多银行的借款，这些借款需要归还利息的，而国企的收入不确定性太多，拨款又有限，现在的税收取消了地税局，那么每年要还这么多的利息，当地政府总要找到盈余的方法，而卖地便是那个最快的，所以地价在一向涨，这也是房子本钱中最大的一个。地价能够操控吗？地价是能够操控的，并且很简单，但比较较房价和当地债的危险，两害相抵取其轻，所以房价就跌不下来，由于当地债我记得国家统一排查了一次，不过数据没有发布，网上有一个笑话，是说由于数额太巨大超出了一切人的想象，就没有人敢再提这个事了。也便是说当地债能够影响全体的经济，这个危险巨大，房价比较较当地债来说关于经济的影响仍是能够操控的。总结不过现在房价的坏处也是很明显了，除了添加贫富差距影响出生率以外，未来关于经济的影响也很大，不过房价假如硬着陆关于经济也是毁灭性的，但比较于当地债来说，房价仍是可控的，其实一切的经济学家包括有知识的人都知道房子的泡沫早晚都会破，但都不知道什么时候能破，所以房价不能硬着陆，而影响房价最根本的原因便是地价，本钱下不来，能跌多少呢？

5，分析一下德清房价为什么会这么高甚至超过

从经济学角度出发，一般物价房价高最主要是货币超发，大量资本受利益驱使流入房地产市场，除了资本外，甚至本来不该从事房地产业的人都去了房地产业了。国内资本市场很多方面尚未成熟，房地产就变成投资选择不多中最好的选择

一个风景秀丽的城市……不可否认！自从德信爆炸式的房价和某些的密切配合象断了线的风筝造就了城东几盏灯人们都在说：城东X城再看看别人怎么说的。

6，近期打压房价今后菜市场的店面房升值空间怎样

暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。 4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力. 建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。

7，房价下跌是真的吗

蓝皮书指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。对住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。有关于房子这个问题，真的是件非常受关注的事情。一有点风吹草动就搞得人尽皆知，不过这也无可厚非。毕竟这个东西真的是太重要了，牵扯到的东西也很多。据说房价会迎来大跌的变化，针对这个问题，社科院给出了答案！中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了中国房地产发展报告。蓝皮书指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。对住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。因为人口还是在持续增长而且农村人都在往城市里走。城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。

8，为什么有钱人买房都买一楼

为什么有钱人买房都抢这一层？听师傅一说，懊悔家里选错这个社会在不断的发展，不断的进步，我们的城市也出现越来越多的高楼大厦，我们的房子也是越盖越高了。这么多层楼，估计让很多有选择困难症的朋友犯了难。那么我们到底该选择哪一楼层呢？我们一起来了解一下吧。现在许多人买房，都习惯直接将一层楼和顶层楼排除，然后再去选择购买中高层，这样的买房趋势，让中高层的房价只升不降。其实，人们看不起眼的楼层也有它们的优点，这何尝不是另一种好选择，其实有钱人最喜欢抢购的楼层，就是一楼了，到底为什么呢？一、价格上的优势一楼的房子价格比其他楼层更低廉，常常有购买促销的优惠活动。这对于那些着急买房，手头资金又十分紧张的朋友而言，绝对是个好选择。这样就能用更少的金钱购买到相同的小区楼房。省下来的这一笔金钱，可以用于房子的装修、家具的购买等。二、环境上的优势一楼更靠近绿化带，所以空气自然会更加清新。一楼的房子周围也附着大大小小的花园，花园中的花花草草不仅是让人赏心悦目，更能营造出美丽的居住环境。虽然说花园属于小区的公共区域，但是一楼更靠近花园，这在无形当中就让花园成为了一楼的一部分，一楼的住户也能体验到家门口就是花园的美好感觉。三、出行上的优势现在居民的出行基本要靠电梯，尤其是高层楼的住户。可是，如果一旦电梯发生故障，那么居民的出行就成了问题，爬楼梯太慢太累，不爬又省不了，这样一来心情自然就变差了，也浪费掉了大把时间。这样说来，一楼就成了最方便的了，既省下了时间又省下了金钱。四、舒适的体验一楼挨着绿化、人工湖，这让居住者可以体验冬暖夏凉的美好。

9，三四线城市房价何时能触顶

经过9个多月的调整，一二线城市的房地产市场正在逐渐回归理性。受调整影响，购房需求外溢，一线城市以及热点二线城市周边的三四线城市受到了购房者的追捧。拿着每月三四千的工资，却背负着每平一万多的房价，这是很多三四线城市人们的“辛酸”日常。在房地产调控政策持续发力下，一二线城市无论是房价，还是交易量都日趋降温。大批三、四线城市房价已经突破1万元/平方米。纵观芜湖房地产市场，虽然对外公布的均价还徘徊在万元大关内，但滨江沿线楼盘几乎全线突破这道防线，同时，近期开盘的几个热门项目，包括伟星时代之光、荣盛华府等房价更是成为芜湖高房价、高端项目的成员之一。此外，城东不少热门楼盘也早已破万，芜湖已然全线进入高房价通道。三四线城市房价破万?芜湖楼市或仍有涨价空间??对此，有业内人士分析认为，像芜湖这样的三四线城市之所以在此轮房价热潮中呈现“量价齐升”的状态，一方面来自于一、二线城市购房需求的外溢，另外一方面来还来自于加杠杆政策的执行，当下芜湖存在大量的棚改拆迁户，棚改通过货币化的补贴形式加杠杆。随着楼市调控政策的持续发酵，不少城市房地产市场纷纷降温。对于很多想买房的人来说，如果你有直接购房需求的话，什么时候都可以买。你总想看那个最低点，其实你很难抓住最低点;你总想躲开最高点也很难躲开，因为他可能越来越高。在如今火爆的市场面前，受热点城市辐射的尤其是在城市都市圈范围内的三四线城市，刚需买房无需太多顾忌。只管放心买，早买早好。至于不是出于居住目的的买房，无论何时一定要慎行。受热点城市辐射较少尤其是中西部的三四线城市，出手不妨再等等。因为相比一二线城市来说，三四线城市的房子投资价值较低。一旦投资投机热潮减退，很可能会出现没人当“接盘侠”的情景，投资之际需兼顾城市的发展前景，考虑房子转手买卖的难易程度。

你说呢...

你好！房价是人和经济推动上去的，当房屋严重过剩，房价估计就要触顶了如有疑问，请追问。

房价是人和经济推动上去的，当房屋严重过剩，房价估计就要触顶了

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4，有的三四线城市人口持续流出但是房价却一直在上涨对此你怎么看

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6，近期打压房价今后菜市场的店面房升值空间怎样

7，房价下跌是真的吗

8，为什么有钱人买房都买一楼

9，三四线城市房价何时能触顶

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